央行「拍蒼蠅」還是「打老虎」?今日揭曉

MyGo
分享:
瀏覽數 :  4

央行「拍蒼蠅」還是「打老虎」?明日揭曉

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中央銀行2010年9月30日召開理監事會議,將討論是否限縮土地、建築融資受到市場關注。戴德梁行總經理顏炳立於9月29日上午舉行「第4季不動產趨勢暨聯合標售」說明會,他說,央行6月底第一波打房,的確讓豪宅市場緩和下來,但不代表房市動能減緩,因為台灣房價仍有許多支撐。

對於央行考慮對建商採取土地融資、建築融資的限縮管制,顏炳立指出,一旦限制土建融資,對口袋不夠深的建商將造成很大的衝擊,也會影響房市,如果只是再升息半碼,對房市的衝擊就比較有限。顏炳立說:「土建融資金被限制,這個市場幾乎差不多完蛋一半,因為我們知道資金是動能,建築就是靠融資,如果建商只能貸款6成、建商借款利率又拉高到2.5,建商就只能掏口袋出來。」

在科技產業上班的王澤偉說:「原來建商蓋房子不用錢喔?建商蓋房子,購屋民眾要依規定繳交工程款,建商還可以向金融機構申請建築融資,建商蓋棟房子向購屋客戶、向銀行分別要錢,那他只要準備買土地的錢就可以了嗎?而買土地的錢也可以向銀行借,然後建商就可以賺進3成的利潤,這種生意也未免太划算了吧!」

一般民眾買房子,要準備充足自備款,還要努力的賺錢還房屋貸款,成為「有殼一族」是很辛苦的一件事。但是,建商開發一件個案,買土地可以向金融機構貸款,工程施工還可以向金融機構申請建築融資,「其實,蓋一個建案真的花不了多少錢。」一位建商這麼表示。

在現階段利率便宜情況下,建商搶標土地的資金,有金融機構可以借貸,其實花不了多少的自有資金,金融政策養大了建商,也養高了房價,讓許多民眾望屋興嘆,顏炳立已經提醒了央行「限縮土地、建築融資,房地產會完蛋一半」,央行理監事會議,是要「拍蒼蠅」還是「打老虎」?等待揭曉。
 

分享:
關於記者 MyGo

相關文章: