「Y世代」將會是房地產失落的年代

MyGo
分享:
瀏覽數 :  19

「Y世代」將會是房地產失落的年代

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】美國房地產現在正在發生一種狀況,台灣還沒有看到,但是,不保證一定不會發生,所以,看看美國、想想自己,也許,你應該在投資策略上,略做些許調整,會讓整個投資更安全。最近,《時代周刊》、《新聞周刊》和《華爾街日報》等媒體,紛紛撰文反思美國人的購房情結。媒體質疑,美國人是否過分誇大了自有住房這一夢想,從而作出不切實際的消費和投資決定。

過去,美國人習慣將自有住房看做是家庭的經濟支柱。在美國人的心目中,前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所,還是毫無風險的絕佳投資。如今,美國受到金融危機風暴下,這樣的日子已經一去不返。許多經濟學家估計:「即便陷入低迷的房地產市場最終會許會恢復正常狀況,但是,在可預見的未來,美國人將住房看做家庭儲備金的日子也將結束。」

如今,估計全美25%的住房擁有者,陷入進退兩難的困境,被房子套住了,沒法賣房子,因為房子的價值已經大大縮水,即便賣掉房子,也無法償還購房抵押貸款,越來越多屋主因無法償還房貸而被收回房子,這一切都在動搖美國人的買房信心。

2010年8月30日,美國一個調查結果顯示,越來越少的美國人將擁有房屋看做實現美國夢的重要組成部分。房地產網站Trulia.com進行的這項調查顯示,雖然還有72%的受訪者認為,需要擁有住房來實現經濟目標。但是,這個數據較今年年初則下降了5%。所以,現在美國人中,至少已經有25%的人口認為「房屋不再是必需品」。

調查結果還顯示,27%的租房者對購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中,有68%的人至少要2年後才會考慮買房。2009年6月,美國國家信貸諮詢基金會進行了一項調查,有3成的人不相信自己有能力再買房子,其中竟有一半人曾當過屋主。
 


有經濟學家直言:「未來房屋將不再是美國人的必需品。隨著失業率居高不下,未來一代未必有能力支付頭期款,房屋租賃時代即將來臨。」美國城市土地研究院的高級研究員約翰‧麥克埃倫指出:「美國自有住房率的下降有部分原因,來自代際差別。如今,嬰兒潮一代(出生1946年∼1964年間)的子女(被稱作『Y世代』)剛好大學畢業,在經濟動盪期加入就業市場,而且身負大筆助學貸款債務。這一代年輕人租房的時間會更長,這不僅因為他們的經濟現狀決定了必須如此,還因為租房方便地域間的流動。

許多專家預測未來的房地產前景時指出,未來抵押貸款會更難獲得,自有住房擁有率會下降,而房屋租賃價格會上升。「我們正在經歷一場根本的變化。過去,人們習慣將房子看做一項投資,但是,現在轉變為把其看做一個居所。」2009年底,「房利美」做的一項調查顯示,70%的美國人相信買房是一項安全的投資。而在2003年,這個比例是83%,其安全性甚至超過銀行儲蓄。不過,在最近的同類調查中,銀行存款開始居於安全投資之首。

美國的狀況相較於台灣來說,台灣的房地產目前還處於上漲階段,看起來還算是安全,不過,誰也說不准什麼時候會開始出現反轉,所以,「真有買屋需求,什麼時候都會是進場時機,但是,如果是採取投資還是謹慎點比較好。」戴德梁行總經理顏炳立這麼表示。

美國房價下跌,讓很多屋主套牢,這個情況在現階段的台灣也沒有發生,每個人都期盼自己房子能夠一夜醒來,1坪又漲了幾萬,但是,會不會有哪天醒來,1坪房價下跌幾萬呢?從過去台灣經歷4次的房市景氣循環來看,「這是有可能的,只是沒人知道什麼時候會發生,如果你覺得現在房價還不算貴,勇敢加碼吧!如果你覺得房價太高了,自己謹慎點。」

不論房價上揚或下跌,美國有一個狀況與灣一樣,那就是「Y世代」的年輕人確定是買不起房子,美國「Y世代」面對的是失業率、以及大筆助學貸款債務,所以無力買房,台灣「Y世代」面對的是房價高漲,入社會的薪水根本無法支應房價,所以,「Y世代」的年輕人,將會是房地產失落的年代,美國如此,台灣也一樣。

分享:
關於記者 MyGo

相關文章: