奇談!買房送面積!看看建商怎麼玩「降價」

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買房送面積!看看建商怎麼玩「降價」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】近期中國房地產因應政府打房,紛紛進行「降價」銷售,然而,真的有降價嗎?看看中國的房地產商是怎麼玩弄「降價」這兩個字。

一位台商陳先生在走訪了深圳多家樓盤以後,發現不少樓盤都在搞優惠促銷購房活動,但真正大幅度降價的樓盤卻很難看到,而絕大多數樓盤的售樓處都比較冷清。不過,在走訪中,卻在某家知名開發商的樓盤看到了不一樣的景象,售樓大廳裡到處是來看房的人,而售樓人員更是忙得不可開交。為什麼這家樓盤吸引了如此多的買房人?難道這裡的房價比別處便宜?陳先生決定一探究竟。

通常樓盤的實際面積要大於使用面積,而這家樓盤的使用面積卻比實際面積要大,使用面積比實際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了,那麼這個贈送的房間到底是什麼樣的呢?台商陳先生決定去樣板間(樣品屋)好好看一看。

這件個案的銷售人員A小姐說:「3樓是毛坯房,4樓才是裝修好的樣板間。」A小姐建議陳先生最好先看樣板間,然後再看毛坯房。因為二者在面積上有很大的區別。陳先生看著銷售海報,不瞭解的是,建築面積76平方米(約23坪)的房屋,居然做出了三房兩廳兩衛。按照常理來看,顯然是不可能的。那麼開發商的秘訣在哪裡呢?
 


A小姐說:「76平方米的建築面積,使用面積是110平方米(約33.28坪),相當於這個房間是送的。」陳先生指著銷售海報問:「原來這個房間是怎麼樣的呢?」A小姐說:「原來是封起來的。是一堵牆,沒有這邊的。」每一個戶型都有一到兩個房間是贈送的。這些房間在毛坯房裡其實是沒有的。

陳先生聽不懂,跟著跟著A小姐來到了3樓。一出電梯口,就看到牆面上寫著這樣一行字「本層為合同交樓標準」。走進毛坯房,記者驚奇地發現原來銷售說明書上的某個房間不見了,取而代之的則是牆上畫著的一扇門。

參觀中陳先生發現,每一套房屋裡都可以看到這樣畫著一扇門的牆面。A小姐說:「牆面上畫著門的地方,就是以後贈送的房間,而這個房間在毛坯房裡是沒有的。」陳先生將頭探出窗外,居然發現畫著門的牆面外什麼也沒有,往上看,可以清楚地看見四樓樣板間裡那個贈送的房間懸在上面。

隨後陳先生來到這棟樓房的外面,從外牆面更是可以清楚地看到那間被稱為贈送的房間,空空地懸在半空中,在毛坯房的那一層其實並不存在。經過打聽,陳先生得知,贈送的那個房間是交房後重新搭建的,在戶型圖和房產證上都是沒有的。A小姐說:「按照建築面積89平米算,每平方米2.1萬元,按照贈送後的面積117平方米算,折合成每平方米1.59萬元。」加上贈送的面積,房價幾乎是打了8折左右。

陳先生好奇的問:「這個超出規劃範圍的面積,有什麼風險嗎?會不會有人舉報來查?」A小姐說:「怎麼會呢?這個別人也不知道啊,等到交房全部弄完之後,它在外面是看不出來的。這個以前也賣過。」陳先生想:「這樣的大違建,就是建商玩的『降價』花招。」
 


陳先生問A小姐,「贈送的房間在交房時是沒有的。既然交房時沒有,那麼這個贈送的房間後來又是怎麼變出來的呢?」A小姐說:「3月份交房1次,然後到12月份改造完了之後再交1次給你們。」換句話說,3月份交房的時候是沒有這2個房間的,到12月份的時候,把整個違建搭好,房間就這樣多出來了。

簽兩次合同則是建商在躲避責任,「這不是我們幫你們改造的,是有一個協力廠商公司幫你們改造的。」根據熟悉內情的人說:「其實他下面的一個公司,或者他請的裝修公司,本來就是承建商或者包工頭,讓他們繼續建,把這一層建起來這是你的事情,也就是說把責任轉嫁給你了,到時候你自己負責,他不負責。」

「所以簽第二個合同,其實是為了保護開發商。」因為「保護開發商,我給你賣的是100平方米,你自己建了一個小房間,我可以幫你忙,對吧,但是後果你自己承擔,就是這個道理。」陳先生深圳的朋友告訴他:「在深圳乃至廣東,買房送面積並不是現在才有的事情。不過以往他通常見到的都是送露臺、花園、走道什麼的。像這樣的送房間,還並不多見。」

中國的房地產有降價嗎?很多開發商在玩新花樣,其實,房價沒有全面下跌。

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