【房產投資】張金鶚:下半年房市「軟著陸」跌幅5~10%

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張金鶚:下半年房市「軟著陸」跌幅5~10%

【MyGoNews編輯部/綜合報導】政大地政系特聘教授張金鶚於2010年7月5日出席「2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會」時,再一次提醒現階段房地產將在下半年進入「軟著陸」,他估計,今年下半年的房價會有5~10%的修正幅度,央行的升息動作,應該不會只是一波,還有後續。

張金鶚說,中央銀行升息與選擇性信用管制措施,告訴大家低利率時代結束,加上兩岸簽署ECFA,現階段的政策面已經開始衝擊房市投資客。從近期房仲自行調查公布的成交資料看來,成交速度已經出現減緩的跡象,看屋民眾的比率也開始下降。

至於房市下滑力道,張金鶚說,房地產有抗跌性,不會快速下滑,應該是緩步下滑,屬於「軟著陸」。下半年應該會呈現緩步下滑,明年才有明顯變化。他預估應該從量的縮減,議價空間擴大開始,然後價格開始鬆動。張金鶚預估下半年價格5%到10%的下滑是可以預期的,明年後市場將有更明顯變化。

張金鶚說,未來房市動向必須看央行政策,目前半碼的升息是溫和的壓抑房市,央行如果就此不動,就會被投資客「看破手腳」,市場就會重新調整。他希望央行玩真的,一旦央行下定決心,房地產市場勢必修正。
 

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