【投資客告白10】啥時買房?投資客的4句口訣

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啥時買房?投資客的4句口訣

【MyGoNews主筆室/方暮晨】從前有位自稱投資達人的專家,寫了一本股票投資的書,對於投資股票的結論是「隨時買、隨便買、不要賣」,這9字箴言曾經一度讓這本「股票聖經」銷售長紅,但是,卻經不起時間的考驗,現在,沒有人再相信這樣的理論。
 

房價下修3到4年,可望下滑到「相對低點」


房地產的狀況也一樣,「什麼時候該買房?」絕對困擾著很多人,這個所指稱的「時候」,包括了時間、價錢、產品、區域……等等的條件在裡面,這個問題有沒有標準答案呢?結果是「沒有」!那有沒有比較可以參考的答案呢?

根據投資客的操作原則,「什麼時候該買房?」的參考答案是:在房價下修3到4年的時候,可望下滑到「相對低點」。這個時候,應該是自住行客戶進場比較好的時機,不過,投資客不會在這個時候買房,他們不願意持有不動產太久的時間,所以,他們買房的時間點,都會選定房價「起漲點」的時候出手買進。
 

從三方面著手了解景氣


這個是「何時可以買房子?」的參考答案,不過,卻不是絕對答案,因為,居住的品質遠比房價高低更重要,購屋者如果發現合適的房子,只要是在自己能力範圍內所能負擔得起的,就一定要把握機會,「生活品質」也是一種投資,所以,當生活品質與投資房地產放在同一個天秤上衡量的時候,生活品質相對來得重要。

看到這裡,開始有人腦袋裡出現了問號???上面所提的『房價下修3到4年的時候,可望下滑到「相對低點」……』一百姓怎麼會知道知道呢?這個就必須從「總體經濟景氣」、「整體房地產景氣」、「區域市場景氣」等三方面著手了解。
 

總體經濟+房市景氣+區域景氣


(1)總體經濟景氣----不只影響房貸利率升降,也影響購屋者的所得增減。總體經濟好轉,大多數民眾的所得增加,購屋的能力當然也會增加,房價自然會出現上揚,如果總體經濟變差,大多數民眾所得都會減少,買氣自然下降,房價當然撐不起來。
 

(2)整體房地產景氣----除了影響政府的房地產政策,也影響建商推案數量、產品價格與建築品質。整體房地產景氣走揚的時候,有利於房地產業者賣房子,房價自然會上揚,如果狀況相反,那就會出現房價下跌。

(3)區域市場景氣----則影響中古屋數量多寡,並直接影響購屋者進場的時機。如果區域市場的景氣處於谷底,對購屋者最有利。但是,當總體經濟逐漸衰退,但房地產景氣、區域市場景氣卻仍在高檔的時候,對購屋者最不利。
 

投資客不是簡簡單單都能當的


所以,房地產投資客一定都會仔細研判現階段的經濟狀況是屬於哪一種,千萬不可以混淆,投資客會拿國人平均所得增減的數據來研判房地產景氣,因此,要當一個房地產的投資客,看起來並沒有那麼簡單!他們要看、要懂得財經知識還真的不少。

投資客不是只看財經報表、數字就出手投資的,他們還會去看看夜市的人潮、街道車流量、店面招租率的多寡…..,從這些實際的狀況去體會,了解現在的總體經濟是好還是壞,把觀察到的實際狀況與政府統計的數字再進行比較,才能確定現在的景氣處於什麼階段,要採取什麼樣的投資策略。
 

投資客買房4句口訣

如果你看到這裡,對於投資客的買房準則還搞不清楚,那你的身體裡不具備著成為投資客的細胞,儘管如此,投資客還是願意把他們投資的4句口訣交給大家:
 

(1) 景氣佳、好房子→→→買
(2) 景氣佳、爛房子→→→不買
(3) 景氣差、好房子→→→買
(4) 景氣差、爛房子→→→不買
 

更簡單的結論就是:無論景氣好壞,只挑好地段的好房子買!可以買A級地段的A級產品,可以買B級地段的A級產品!可以買C級地段的A級產品……。
 

房子可以「隨時買、隨便買、不要賣」


當一個房地產投資客真的不簡單,要有錢、要懂財經、要了解經濟景氣,一大堆的數據資料要看,如果,你沒這樣的能耐,乖乖的,有住屋需求,看到合適房子,沒有超出自己的經濟負擔,就「隨時買、隨便買、不要賣」,等到20年後,你換房子,大概就會出現一筆投資收益了。
 

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