投資停車位 產權停看聽

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投資停車位 產權停看聽

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市景氣看好,帶動停車位價格飆漲。由於停車位具有出租容易、平均5%上下的投資報酬率,以及不需支出裝潢成本的優勢,對於預算有限的投資者,確實是一項不錯的投資利器。但停車位分為法定停車位與增設停車位、獎勵停車位,並不是全部都可以自由買賣,投資者需要特別注意。

東森房屋副總經理黃淑苓表示,法定停車空間產權登記於房屋權狀的共同持有部分,出售時必須連同房屋一起出售,或僅能賣給同社區的住戶。而擁有獨立產權之停車空間,一般來說為建商增設停車位或獎勵停車位。一般消費者若不清楚,可查詢使用執照,或透過專業代書及仲介代為了解。

熟悉停車位市場的代銷人員表示,早期社區因停車位標示不明,轉手時往往發生許多糾紛。但現今新建案,多在權狀上將停車位之樓層、位置、編號登記清楚,較不易產生糾紛。但部分建商為了爭取容積獎勵,刻意加挖地下室增設獎勵停車位,導致部分個案要求消費者買1戶房子必須同時購買2~3個車位,最後往往造成停車空間的浪費。

此外,現今多數新成屋或預售個案,皆將法定停車位視為獨立產品,儘管登記在公設部分,但卻沒有列入公設計算,消費者購屋時需特別注意。一般來說,平面車位坪數約在10坪上下,而機械車位則約5坪。

住商不動產企劃研究室徐佳馨提醒民眾,若以投資為考量,應儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做為投資標的,如此不僅可獲得較高的投資報酬率,即使周邊房價波動也不易受累。其次是停車位主要建物部分持分相當少,一般來說貸款僅約5成,購買時須準備較多的資金。
 

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