亞太不動產步上復甦之路,台北、胡志明市最看好

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年8月17日發佈2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望,2020年二月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免,在全球市場積極步上解封復工之路,亞太區整體經濟則相對表現樂觀。世邦魏理仕預期,雖然亞太區市場陸續已呈現谷底復甦的態勢,然各地解封情況不一,經濟復甦力道亦有所不同,整體經濟表現可望下半年起步上復甦之路,值得一提的是,台北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區市場的模範生,加上疫情對此兩地的經濟衝擊較預期來得緩和,兩地亦受惠於此波區域供應鏈重整引發產業回流,綜合上述因素,台北、胡志明市則相對擁有強勁的反彈力道。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「有賴台灣在疫情爆發之初緊急應變得宜,相較於亞太區大都會城市,台灣經濟受疫情衝擊程度較預期來得緩和,亦間接反映在政府經濟刺激方案所挹注相對保守的規模。在投資人避險情緒以及超前部署策略下,台灣整體不動產市場在上半年已交出亮眼成績,供應鏈逆全球化效應下更進一步刺激自用型買方置產需求,為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」
 
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世邦魏理仕觀察,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,2020年上半年自用型買方置產需求維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,上半年全台交易金額達新台幣1,945億元(商用不動產交易金額新台幣293億元,土地交易金額新台幣1,652億元),較2019年同期小幅成長近3%,其中土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景,而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今未減,由各類不動產交易紀錄上皆能窺見,實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「由於亞太區眾多市場目前仍處全封鎖或半封鎖狀態,邊境管制阻絕了觀光客流動,也因此各大城市旅遊觀光業2020年欲邁向復甦之路仍具極大挑戰。台灣部份有賴民眾維持良好衛生習慣、加上政府積極追蹤案例以防堵擴散,相關經濟活動已現回溫跡象,此亦反映在過去兩個月來全台國旅熱況,有助維持內需成長動能。然而全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹慎觀望態度,可提供穩定租金收益的資產類別較受投資人青睞,預料中短期內物流設施、資料中心及市區商辦將是投資人的關注焦點。」
 
世邦魏理仕觀察工業地產市場部份,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,國際市場逆全球化(deglobalization)已成形,促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣。觀察台灣工業土地交易金額,2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21%;本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。
 
世邦魏理仕觀察辦公室租賃市場部份,鑑於全球多個市場相繼觸發第二波疫情的隱憂下,各地政府仍維持嚴格的出入境管制,使得許多跨國企業安排來台的實地訪察行程受迫延期,相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔,加上金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增,有效支撐商辦租賃市場表現,預料下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅,預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後,商辦市場可望再掀一波高潮。
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