文林北路億級豪宅獲利出場,轉手大賺逾千萬

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】吸引各大建商插旗的北投士林科技園區在政府官方持續推動之下,近期房市受到矚目,尤以主幹道文林北路表現最為亮眼。根據全國不動產企研室統計近期文林北路實價登錄揭露,出現不少獲利了結交易,如在地稀有百坪豪宅「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出,屋主獲利1100萬元;14樓戶轉手也賺了695萬元,表現不俗。另外,中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手,屋主獲利420萬元,投資報酬率高達20%,頗為驚人。
 
觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易,全國不動產明德捷運店店長徐晟旻分析,8樓戶屋主在2013年以9100萬元買進,坪數178.78坪、含5個平面車位,每坪單價69.6萬元,2019年10月以1億200萬元售出,拆算車位每坪來到79.01萬元,直逼8字頭,獲利達1100萬元;14樓戶屋主在2013年以1億971萬元買進,共200.91坪、含5個平面車位,每坪單價66.5萬元,在2020年6月以1億1666萬元轉手,拆算車位每坪單價來到71.24萬元,獲利695萬元,表現也不俗。
 
全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示,「遠雄御之邸」位北投文林北路86號,規劃56戶,屋齡約7~8年,設計百坪以上豪宅型產品,正面北投士林科技園區第一排,可說是在地超稀有的大坪數豪宅社區,因此價格具支撐力,歷史最高價曾見9字頭,歷年平均成交價則在6字頭,隨著房市回溫,加上北投士林科技園區話題加持,現在單價不但站穩7字頭,更直逼8字頭,相當看好後市表現。
 
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寒舍雅筑(全國不動產明德捷運店提供)
另外,「寒舍雅筑」3樓戶屋主在2012年以2080萬元進場,坪數47.75坪,每坪單價43.56萬元,2020年6月以2500萬元獲利了結,每坪單價來到52.4萬元,價差420萬元入袋,投資報酬率高達20%,頗為驚人。全國不動產明德捷運店店長徐晟旻指出,「寒舍雅筑」地址位文林北路250號,是屋齡35年、樓高12樓的中古社區,因單價、總價相對親民,轉手性佳,因此創下高投報率,是想入手北投士林科技園區不錯標的。
 
由於近期北投士林科技園區話題正夯,周邊建案醞釀推出,加上近來房市回溫,帶動價量明顯成長,全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示,未來北士科園區有相當龐大的建設利多與就業機會,發展備受看好,想置產北士科園區周邊的購屋族,可參考實價登錄行情,建議正負5%即可出手。
 
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全國不動產總經理藍怡婷分析,從內科、南軟發展帶動房市來看,科技園區確實對房價有一定的支撐力,而北投士林科技園區有台北市最後一塊處女地之稱,要打造結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區,基地鄰近捷運士林、芝山、明德站,至天母也不遠,已吸引各大建商前來插旗,對想投資置產的購屋族來說,沿著科技園區重大利多置產,確實是不錯的投資參考。
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