開發商瘋狂搶地,水湳新地王在這

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年台中不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪,2020年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下,不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達240萬坪,登上水湳地王寶座!
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,水湳智慧園區整體投資計畫超過500億,也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地,被譽為下一個七期,而總太地產才於7月21以15.25億買下649坪土地,以交易單坪235萬寫下紀錄,隔日又有新高價交易,顯見水湳的開發潛力,吸引建商積極搶地。
 
優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出,該筆文商段土地,座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口,地目為第一種文化商業專用區,容積率高達500%,是台中市除七期外少有的超高容積率土地,因而別具吸引力,加上地處水湳中央公園第一排,具景觀優勢,所以改寫高價紀錄並不令人意外。
 
億級土地交億  挑戰連3年破300件
 
台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計,台中2020年的億級土地交易件數前三季累計已達246件,台中億級土地交易有望連3年突破300件。
 
張旭嵐指出,自不動產景氣從2016年的低谷反彈後,在房市銷售狀況佳的激勵下,業者積極補充土地庫存,使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼,水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡,尤其形勢方正、占地廣大的精華地,更是業者購地的首要目標。
 
此外,企業亦積極在台投資設廠,為億級土地交易加溫。由於第四季乃是企業投資的傳統旺季,加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露,因此2020年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。
 
西屯交易爆量  有望睽違5年重返交易量冠軍
 
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值得注意的是,往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸,不過2020年交易量冠軍可能易主。2020年西屯累計已有55筆億級土地交易,為近6年新高,若西屯2020年篡位成功,將是繼2015年與北屯並列冠軍後,睽違5年再度登頂。
 
台灣房屋富裕七期特許加盟店店長張懿婕表示,西屯近年的土地交易確實有感升溫,除了大型建商在七期市政中心大秀肌肉搶地外,七期周邊的十二期、單元二等地,也受惠七期的外擴效應成為業者購地的熱門之選,加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛,以及捷運將通車帶動交易,讓西屯區的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。
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