桃園不動產7月交易量MOM+20.7%,YOY+31.1%

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依桃園市買賣移轉登記案件數統計資料顯示,2020年7月買賣登記案件量共計6,194件,較前月(5,132件)增加1,062件,幅度約為20.7%;較2019年同期(4,724件)增加1,470件,幅度約為31.1%。本月買賣移轉登記案件數高於2019年同期,並高於近一年月平均數(4,478件)。
 
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數,2020年7月土地移轉筆數為9,568筆,建物棟數為4,615棟,合計總筆棟數(14,183筆)較前月(11,347筆)增加2,836筆,幅度約為25%;較2019年同期(10,537筆)增加3,646筆,幅度約為34.6%。
 
實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
 
以買賣成交角度觀察,統計桃園市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料,2020年7月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為7,655筆,較前月(9,822筆)減少2,167筆,幅度約為-22.1%;較2019年同期(9,370筆)減少1,715筆,幅度約為-18.3%。
 
在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,目前2020年7月份約為455.4億元,較前月(591.1億元)減少135.74億元,幅度約為-22.9%;較2019年同期(545.8億元)減少90.45億元,幅度約為-16.6%。
各行政區年度成交規模
 
分析桃園市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比,以中壢區(19.51%)及桃園區(19.77%)交易最為熱絡,其次為大園區(12.06%)、平鎮區(7.82%)、楊梅區(7.73%)及蘆竹區(7.26%)。
 
此外,各行政區最近一年成交總金額,以桃園區(1322.36億元)最高,其次為中壢區(1,319.11億元)及大園區(1,233.70億元)。
住宅市場成交走勢分析
 
(一) 桃園市住宅市場2020年7月平均成交總價走勢
1、透天每戶平均成交總價為1,432萬元,較前月(1,458萬元)減少26萬元,幅度約為-1.8%;較2019年同期(1,034萬元)增加398萬元,幅度約為38.6%。
2、大樓每戶平均成交總價為903萬元,較前月(935萬元)減少32萬元,幅度約為3.4%;較2019年同期(895萬元)增加8萬元,幅度約為0.9%。
3、公寓每戶平均成交總價為383萬元,較前月(378萬元)增加5萬元,幅度約為1.5%;較2019年同期(366萬元)增加27萬元,幅度約為4.8%。
 
(二) 桃園市住宅市場2020年7月平均成交單價走勢
1、大樓成交均價為20.4萬元/坪,較前月(20.7萬元/坪)減少0.3萬元/坪,幅度約為-1.5%;較2019年同期(20.3萬元/坪)增加0.1萬元/坪,幅度約為0.7%。
2、公寓成交均價為13.6萬元/坪,較前月(12.9萬元/坪)增加0.7萬元/坪,幅度約為4.9%;較2019年同期(12.2萬元/坪)增加1.4萬元/坪,幅度約為11.5%。
 
(三)桃園市住宅市場2020年7月平均成交坪數分析
1、透天平均每戶交易面積為74.6坪,較前月(68.5坪)增加6.1坪;較2019年同期(55.5坪) 增加19.1坪。
2、大樓平均每戶交易面積為55坪,較前月(55.3坪)減少0.3坪;較2019年同期(46.2坪)增加8.8坪。
3、公寓平均每戶交易面積為28.3坪,較前月(29.1坪)減少0.8坪;較2019年同期(29.8坪) 減少1.5坪。
 
(四)桃園市住宅市場2020年7月平均成交屋齡分析
1、公寓平均交易屋齡為33年,與前月相較持平;較2019年同期(31.9年)增加1.1年。
2、透天平均交易屋齡為24.4年,較前月(24年)增加0.4年;較2019年同期(26.3年)減少1.9年。
3、大樓平均交易屋齡為12.3年,較前月(11.7年)增加0.6年;較2019年同期(11.3年)增加1年。
 
重點地區住宅市場分析
 
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、八德、蘆竹、龜山、中壢、平鎮及楊梅),並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價,同時觀察其成交規模表現。
 
桃園市2020年7月住宅成交平均單價最高為桃園區(22.4萬元/坪)及龜山區(21.8萬元/坪),其次為中壢區(21.1萬元/坪)、蘆竹區(21萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
 
統計前述行政區已申報並揭露之成交量,2019年7月至2020年7月各區住宅交易筆棟數,以桃園 (17,568筆)及中壢(15,276筆)2個行政區最高,佔全市交易量(13個行政區,總交易筆棟數為61,521筆)53.4%,其餘行政區則以楊梅區(6,521筆)、八德區(6,485筆)及平鎮區(6,166筆)較多。
 
(一)桃園區
1.大樓新成屋 ,2020年7月交易以中路地區比例較高,交易均價27.7萬元/坪,月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大,最近一年均價約介於24~28萬元/坪之間。
2.大樓中古屋 ,2020年7月交易均價21.7萬元/坪,價格維持穩定,成交量與區位分布平均,最近一年約介於20~22萬元/坪之間。
 
(二)中壢區
1.大樓新成屋,2020年7月交易均價27.6萬元/坪,交易地區以高鐵特定區比例較高,月均價變動依成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響因素,最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪。
2.大樓中古屋,2020年7月交易均價19.9萬元/坪,價格相較新成屋穩定,最近一年約介於18~20萬元/坪之間。
 
(三)蘆竹區
1.大樓新成屋,2020年7月交易均價23.7萬/坪,最近一年各月新成屋交易集中於南崁地區,因案例較少導致單價波動幅度較大,合理交易均價區間約為20~25萬元/坪。
2.大樓中古屋,2020年7月交易均價20.2萬元/坪,本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡,且集中於南崁地區,最近一年中古屋成交均價穩定,約介於19~21萬元/坪之間。
 
(四)龜山區
1.大樓新成屋,2020年7月交易均價26.7萬元/坪,本月交易案例多數集中於鄰近機場捷運A7及A9站新建案成屋,本區最近一年因新成屋成交分布差異,各月正常交易均價約介於24~28萬元/坪間。
2.大樓中古屋,2020年7月交易均價20.7萬元/坪,除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外,最近一年成交均價約介於20~23萬元/坪之間。
 
(五)八德區
1.大樓新成屋,2020年7月交易均價20.6萬元/坪,本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內,最近一年各月均價約介於18~21萬之間。
2.大樓中古屋,2020年7月交易均價17.3萬元/坪,成交區位多位於大湳,其次是八德擴大都市計畫,本區新成屋與中古屋價格差異小,主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位,且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少,最近一年約介於17~18萬元/坪之間。
 
(六)平鎮區
1.大樓新成屋,2020年7月均價17.8萬元/坪,本月新成屋交易案例較少,案例並無明顯集中之區域。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響,致部分月份均價波動較大,最近一年各月正常交易均價落在16~19萬元/坪左右。
2.大樓中古屋,2020年7月交易均價16.2萬元/坪,價格變動相對新成屋和緩,近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。

(七)楊梅區
1.大樓新成屋,2020年7月交易均價14萬元/坪,本月交易集中於楊梅及幼獅交流道附近地區,最近一年各月正常交易均價約介於14~17萬元/坪之間。
2.大樓中古屋,2020年7月成交均價11.3萬元/坪,最近一年成交區位分布較均勻,因此均價走勢穩定,約介於10~12萬元/坪間。
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