台南2020年店面王現身 2.5億透店竟在這!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,依據最新實價登錄顯示,2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2億4668萬的高價成交,目前出租做為連鎖生鮮超市,登上2020年實價榜上,台南最高總價透天店面王,而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,以1.5億成交,成為2020年台南高總透店交易亞軍,現由康是美藥妝承租。
 
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位於仁德區的透天店面,以2.5億高總價成交,創下今年實價台南透店最高總價紀錄(圖-台灣房
灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。
 
台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出,以2020年東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1000~1200元,預估康是美每月租金應落在27~28萬左右,換算投報率約2%左右。而該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,2020年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。
  
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台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近3年最高的透店,是2018年東區4百坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用,刷新近3年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。
  
張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。

歷來台南高總店面也多以東區為主,蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。

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