竹北水岸燙金?「這條路」轉手最高賺1627萬

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨房市回穩,新竹不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況,更有中古屋轉手也賺很大,據實價登錄資料,2020年第三季竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易,而23筆有歷史交易資料中,有22戶轉手都獲利,僅1戶轉手賠19萬元,堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶,達1,627萬元,其次是「坤山和謙」7樓的1,071萬,顯見水岸第一排的優勢。
 
根據實價顯示,興隆路一段的「富廣景泰然」,第三季有3戶轉手獲利,其中9樓戶2020年8月成交,總價2,800萬元,相較於8年前屋主以1,173萬元入手,賺進1,627萬元,報酬高達138.7%;2樓與11樓戶,也分別有375萬元、175萬元的獲利。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「富廣景泰然」為在地知名建案,且因具有景觀第一排的絕佳優勢,面對萬坪河濱公園,加上步行5~10分鐘,可達光明六路家樂褔商圈,生活採買飲食便利,聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。
 
同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」,第三季有三筆轉手獲利,其中7樓戶2020年8月成交,總價3,800萬元,屋主在4年前以2,729萬元取得,獲利達1,071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。
 
其餘,興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利,江怡慧指出,根據官方資料,還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」,都在今年第3季轉手有獲利的社區,獲利金額在85萬~608萬元間。
 
江怡慧分析,竹北頭前溪沿岸高樓住宅,第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視,紛紛投入推出大坪數、高價位產品,加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道,加上景觀無法複製,水岸景觀宅搶手,讓竹北興隆路1-5段成為燙金門牌的保證,轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入,每坪入手價在2字頭,今年轉手至少都在近3字頭以上,先前買進的屋主因此有較多獲利。
 
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台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示,竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材,房市始終是火熱話題,過去2016房地合一稅起,有幾年房市稍有平息,但對於區內房市影響不大,尤其是房價也未因景氣低迷而出現明顯修正,大多僅呈現交易量停滯情況。
 
劉維鈞說,竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選,目前預售新成屋動輒每坪33萬起,讓許多在地人望屋興嘆,建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者,可以選擇中古景觀宅,市場行情每坪27萬元起入住,每坪單價立即省下約6萬元,相當划算,如「青川之上」、「世界之窗」與「香禔」。
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