北市Q2房市指標溫度計5大構面「表現這樣」

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應房市升溫,近期中央政府展開跨部會討論,將整合影響房市因素,建立房市指標,作為解讀市場及政策制定的參考。台北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標,2018年6月率先全國發布「台北市房市指標溫度計」,整合15項住宅市場代表性統計數據,從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標,以貼近民眾感受的指標分數及燈號,協助各界掌握台北房市整體動態。
 
台北市地政局2020年12月3日公布最新1期2020年第2季房市指標溫度計,住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升;需求面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。
 
供給面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升、高於2019年同期,市場供給轉趨穩定
 
供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響,構面分數由3.50分上升至6.00分,高於2019年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(3.44分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給轉趨穩定。觀察前5年及10年均線皆走升,顯示中長期供給亦漸趨穩定。
 
需求面─第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降、低於2019年同期,市場需求轉趨保守
 
需求面第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.00分,低於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分),近期市場需求轉趨保守。觀察5年及10年均線趨勢,中長期需求仍稱平穩。
 
交易價格面─第2季維持過熱紅燈,構面分數持平、與2019年同期相同,市場價格持續居高
 
交易價格面第2季維持過熱紅燈。構面分數8.80持平,與2019年同期相同,高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續升,中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面─第2季維持穩定綠燈,構面分數微降、低於2019年同期,市場量能持續穩定
 
交易量能面第2季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.33分,略低於2019年同期(綠燈5.67分),高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分),近期住宅市場交易量能表現尚穩。觀察前5年均值走升,前10年均值持穩,中長期市場量能相對穩定。
 
負擔面─第2季維持偏熱黃紅燈,構面分數微升、與2019年同期相同,住宅負擔仍偏高
 
負擔面2020年第2季維持偏熱黃紅燈。構面分數由7.00分微升至7.50分,與2019年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分數均線略降,前10年分數均線略升,中長期住宅負擔仍偏高。
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