六都「單人宅」11年大增近七成六

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台統計,六都「單人宅」(1人一宅)逐年攀升,2020年第三季六都單人宅共有131.7萬宅,與2009年第一季開始統計時的74.8萬宅相較,11年來成長了75.9%!進一步觀察2020年第三季六都中單人宅數最多的前五大里,新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍,單人宅數多達4,098宅,其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅,左營區褔山里3,971宅居三,淡水區崁頂里3,808宅及林口區湖南里3,601宅則分居四、五名。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,觀察各都最多一人住宅的鄰里所在,包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段,通通榜上有名,曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地,如今也都從空城鹹魚翻身,成為單身族置產的最大熱門。
 
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台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠,是因當地不僅為均質住宅區,還有大量民間企業投資,近年五星飯店、outlet接連進駐,三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區,加上機捷通車後,整體機能更趨成熟,帶動了林口地區含金量,並憑藉相對親民的房價,成為新北市的房市新寵。
 
不過首購區稱霸排行榜並不稀奇,部分豪宅群聚的高房價區段,竟也出現在榜單之中,或許讓民眾更感好奇。江怡慧指出,豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里,以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中,主要是這些豪宅聚落的買家,大多身家豐厚的高資產族,此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量,將持有房產化整為零分散登記,進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示,奪下全台單人宅亞軍的龍水里,位於高美館特區內,該地環境單純,且美術館特區改造後,區段的文藝氣息與價值大幅提升,綠意環繞的規劃,也為住家營造出高品質生活氛圍,使高美館一帶成為南台灣首屈一指的富人地段,加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多,因此除了換屋族群外,也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。
 
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至於台北市單人宅最多的鄰里,大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的三里共4,240 宅,皆位於林森北路商圈,由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱,故房市供給多以單身套房為主,使得單人宅的比例居高不下。另外,桃園青埔高鐵特區共有三里進榜,戶數高達5千多宅,其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里,因可享有機場的噪音補助福利,所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。
 
江怡慧指出,「單人宅」量增有以下原因:一、有土斯有財觀念,讓不動產可自住兼投資,促使單身購屋意願提高;二、低利率環境,租不如買,可有效抵抗通膨;三、考量不動產節稅之需,家人分別置產設籍;四、打房預期心理影響,認為2021年貸款條件不如2020年,故剛性需求買盤超前部署,在2020年積極購屋,五、企業擴大投資帶動區域的就業機會,並強化年輕就業族群,在工作地周遭置產的比例。
 
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