張世芳:健全房市「雙建言」希望中央參考

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳2020年12月28日指出,2020年的房地產市場走勢,完全出乎意料之外,當第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創行銷時,房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩,第三季甚至是買氣空前大爆發,第四季末逼得政院聯手央行及金管會,出手抑制投機買氣。張世芳認為,即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單,但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制,向全體不動產宣示,杜絕房地產投機的決心,2021年可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境。
 
一、六都房市預測
 
1.2020年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為260,054棟,較2019年1-10月246,243棟增13,811棟,增幅微增約5.61%,推估2020年全年棟數約為312,065棟,較2019年成長3.93%,在多空因素相互影響下,較之2019年小幅微增。
 
2.以六都成交量來看,在相同因素影響下,2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢成長17.65%,居六都之冠;新北市、台中市及台南市、高雄市持平;台北市增加7.89%。若以2020年全年度推估值來看,預估六都全年走勢應該保持微增,僅桃園市增幅較大約9%,台南市及高雄市微減。
 
3.2021年部分,預估雙北市依舊價量持平,畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市,所受到的影響相對較小;桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼101年-103年的高峰期,2021年將持續大增;台南市、高雄市在打炒房政策的約制下,預估市況將是”價平量減”格局;台中市的市況熱度,預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
 
二、健全住宅政策建言
 
(一)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」
政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金。
 
目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務,如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,即可辦理。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
 
(二)比照買賣實價登錄回歸權利人,取消經紀業租賃實價登錄義務
「平均地權條例」第47條、第81條之2及第87條修正條文 (2019年7月31日修正公布),將不動產買賣交易資訊之申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人,並於移轉登記時一併辦理,讓實價登錄資訊更為即時及正確。
 
買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方,可透過相互勾稽確認,提升資訊的正確性;另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效;此外,依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定,更能符合比例原則。
 
目前租賃之實價登錄申報義務人,卻仍為房仲業者,以同屬居間角色來看,既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方,租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方,落實登錄價格的核實性、正確性與即時性。此外,政府推動租賃住宅政策也將因出租者及承租者課予租賃實價登錄之義務後,將大幅提升住者有其屋社會福利政策之功效。
 
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