房東注意!雲林虎尾租金投報率平均4%以上

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化時代來臨,卡位當大學城房東已不像過去火熱,不過雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少,周邊生活圈吸引投資客買透天隔成多間套房收租,不但享高投資報酬率,還可大賺房價。根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊,發現虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天,隔間19~20間套房收租,租金收益報酬率約8%,轉售更獲利300~400萬,讓屋主爽收租金更爽賺房價。
 
許多想投資房地產的包租公、包租婆都將目光聚焦在全台六都,但其實房價相對親民的其他中南部縣市才是爽當房東的大本營,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,因此租屋市場向來僧多粥少,都要用搶的才租得到,而且還必須提前半年就開始覓屋,否則等到開學根本來不及找到承租物件,也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4~6%,市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。
 
觀察實價登錄資訊,全國不動產總經理藍怡婷分析,虎尾立新街在2020年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易,總價皆以1800萬元售出,並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名,獲利各約300、400萬元,相當亮眼。其中一筆為104年8月以1400萬元進場,當時購入時就已隔間為18間套房,2020年10月售出時則隔成19間套房;另一筆為105年6月以1500萬元進場,當時購入時隔成15間套房,2020年10月售出時已整修為20間套房,推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率,因此吸引買家接手,當現成房東,直接爽收19~20間套房租金,也帶動總價來到相對高價水位。
 
另外,虎尾中山路也有屋齡27年的中古透天,隔間為7房,前屋主以1347萬元買進,4年多後以1530萬元賣出,轉手賺了183萬元,表現也不俗。
 
分析虎尾科技大學周邊租金市場行情,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐指出,幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多,每間月租金最低3000元起至8000元不等,平均月租金行情在4500~5000元。觀察實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易,至學校不遠,且1樓可規劃店面,不但樓上隔成多間套房收租,1樓還享有店面效益,以19、20間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12~13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%,因此還是很吸引投資客接手當現成房東。
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐透露,虎尾之於雲林,如同員林之於彰化,是當地的經濟重鎮,享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多,包括土庫、褒忠、元長、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會前來虎尾尋找工作機會、置產,加上虎尾腹地小,因此房價居雲林最高,5年內新透天總價800~1000萬元,新大樓每坪17~18萬元,新推建案甚至站上2字頭;至於中古透天則約在600~800萬元,很吸引投資客目光,可改建為8~10間學生套房,租金收益相當高,因此多年來虎尾房市一直都很熱絡,預計2021年仍可持續此熱度表現。
 
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