房市熱潮,台北市豪宅交易量創五年最多!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北的房市表現一向是全台的焦點,過去也是房價飆漲的指標城市,而台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初,又維持了3年的盤整狀態,直到近一年才又開始緩步向上,目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料,發現近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升,在2020年的占比達到4.3%,創下近5年最高。
 
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好時價以交易總價「1,000萬以內」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別,觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構,發現在2020年,「2,000至4,000萬」占36.8%最多,其次為「1,000至2,000萬」的30.0%。整體而言,總價4,000萬以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。
 
以趨勢來看,「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少,從2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%,而「2,000至4,000萬元」則從31.6%上升至36.8%,成長約5%,可見過去幾年市場的價格帶,也正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動!
 
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值得注意的是,過去台北市曾定義「總價超過8,000萬」(或單價超過100萬、面積超過80坪)的住宅為高級住宅(即「豪宅」),將該定義套用於此,發現近5年來,豪宅的交易量及占比年年攀升,在2020年更一舉突破500筆,達545筆,占全體4.3%,在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%!
 
在目前台灣房市正熱的風頭,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄資料2.0也即將上路,為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,亦需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。
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