高雄亞灣特貿六及商四標售案「可以這麼處理」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,共計有三個標件,標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7-1地號、標件二為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號、標件三為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號。本案自公告以來,由於領標人提出有意合併開發標件一及標件二,加上未來還可與鄰地經貿段五小段6地號抵費地共同開發,使整體基地達到4,000坪以上,更加廣闊完整,東西兩面皆享公園綠帶。隨著都市大型完整土地日漸稀有,每當市場上推出較具規模的土地,皆能吸引全台大型建設公司及大型企業集團進場投資,更能突顯出大型土地的珍貴及價值。經委託業主考量後,認為標件一及標件二土地合併開發確實可增加得標人利益,且有助於周邊整體發展,故開標方式將採合併標優先開標,如合併標未標出再開獨立標。
 
高雄亞洲新灣區坐擁海空雙港、捷運、輕軌、高速公路及快速道路等多元交通系統,加上高雄展覽館、高雄總圖、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等四大國際指標建築陸續完工,吸引許多企業總部及大型購物中心競相進駐。高雄市政府目前正加速發展高雄軟體園區、投入大量資金建構5G+AIot創新園區,並積極辦理10處公辦重劃及1處區段徵收,加上205兵工廠未來搬遷後將規劃作為中央公園、國際企業總部、金融商貿中心、創新研發機構及景觀住宅,更是高雄新市政中心最熱門位址,未來這裡將轉身成為下一個信義計畫區。
 
亞洲新灣區享有大量綠帶、大型公共建設跟海灣景觀,區域住宅新推案,房價至少4字頭起跳,一些豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭。目前亞洲新灣區各個重劃區已經陸續完成,加上高雄市政府積極招商引資,配合政府政策,今後亞灣區將更加快速發展,未來房價勢必再創新高。
 
此次標售之標件一及標件二為位於第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地,土地面積分別為1,358.99坪及1,385.78坪,容積率300%,基地方正臨路條件絕佳,是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地,且土地面六千坪公園綠地,更鄰近搬遷中的205兵工廠,40米籬仔內路未來更將貫穿205兵工廠,直通時代大道與夢時代購物中心相接,成為亞洲新灣區的中軸核心道路,具備所有創新房價的絕佳條件。標件三為位於一心一路上的第四種商業區帶建照土地,土地面積為454.93坪,並已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」,實設容積率約724.45%,基地靠近傳統市區,生活機能絕佳,全棟規劃為住宅產品,且為地標型高樓建築,具有極佳的廣告曝光效益,實為建築代表作的最佳標的。
 
隨著台商持續回流,國內經濟數據持續成長,加上房地產業人力建材成本提高,未來勢必反映在房價上面,握有充足的土地存量就是最好的超前部署。本案預計5月19日開標,投資跟自用皆宜,目前領標情況相當熱絡,足見投資人對於本區域未來發展深具信心,開標結果極有可能再次創造紀錄。
 
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