台南鄭仔寮重整 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區原為該市發展較緩慢的區域，周遭除了小北商業區、老眷村、舊式零亂的住商混合區，及西半部點狀分佈的高級宅群外，大部分為漁塭、空地與水澤；但在政府積極整頓亂象並加以建設後，釋出了大片土地規劃成「鄭仔寮重劃區」，使該區居住品質大為提升，是台南市市中心精華地段中，少數的低密度住宅區，為目前北區房市交易最活絡的熱點，土地價格節節攀升。

低密度開發、生活與交通機制佳     居住品質優良

鄭仔寮重劃區是市中心稀有的重劃區，區內有公園近10座與小北棒球場，休閒機能充足，亦有文元國小、民德國中等明星學校，使鄭仔寮重劃區學風瀰漫。生活機能方面，該區雖屬純住宅環境，商店較少，但外圍道路如海安路三段、西門路四段與和緯路沿線商店多，還有遠近馳名的小北觀光夜市和小北形象商圈，採買方便。本區交通亦四通八達，離台南市中心僅6分鐘車程，到台南縣永康或南科也只需15分鐘；如沿西門路接中正南路北行，可銜接中山高永康交流道；和緯路四段接中華西路二段往南，也可串連西濱快速公路。此外，根據統計，受惠於南科帶動與景氣復甦，當地的房價近兩年來已漲了2成以上，土地價格也有每坪上看20萬元的佳績；如果東帝士百貨再開發一案能發展成功，順利成為台南市新商業中心，則預計該區漲幅可再增添3成。

新建案絡繹不絕     房市活絡

位於海安路、民德路口的日東昇建設「日東昇ARCH」，基地面積1707坪，正對文賢國中，規劃58戶換屋型別墅，總價868萬元起，每戶都有斜屋瓦與景觀露台，是該區域少見的大型別墅案。寬達建設的「福居NO.8」臨 40米寬的海安路，為成屋透天店住，店面地坪51~71坪，店面建坪181~184坪，以店面、住家兩相宜為訴求，建築風格簡約大氣，採光通風良好。 太茂建設、勝堂建設的「文元尚學」在文成三路、文賢三街口，座落於重劃區中心點， 地坪39坪、建坪79坪，總價1780萬起，附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅。而外觀呈現歐洲百年建築之美的巨盈建設「黃金歲月」，位在立賢路一段與海安路三段一帶，基地面積約500坪，規劃10戶地上5.5樓透天店住，地坪40~47坪、建坪164~172坪， 總價2680~3380萬元，給住戶21世紀豪宅價值的新體驗。