重劃區巡禮 洲子洋重劃區

[房地王/吳正治報導] 一提及「重劃區」，大部分的民眾都會以為是政府為了加強土地規劃的價值所做的計畫，其實政府為了獎勵民間的土地利用，也會祭出獎勵優惠容積的方式，鼓勵民間自行規劃土地重劃，達成更好的市容及土地利用，本篇今日所提的「洲子洋重劃區」就是不折不扣的自辦重劃區。 ▲洲子洋重劃區主打位於新莊副都心共榮領域內。

最大民間自辦重劃區

洲子洋重劃區位新北市五股區的成泰路、新五路以東，64快速道路及堤防以西，觀音坑溪以南、五股坑溪及中興路以北的狹長區域，總面積約51.7公頃（包括公有地約6.8公頃），是現今全台灣最大的民間自辦重劃區計畫。 ▲紅線區為洲子洋重劃區範圍。 過去洲子洋附近的土地受限堤防洪汛、地處偏遠等因素，一直沒有進行有效的規劃利用，但是依據新北市城鄉發展的長遠計畫，五股區將是繼板橋、新莊副都心之後，未來新北市最重要的新市鎮，因此近年來這裡的建設工程都沒有停歇。 例如已完工的64號快速道路、興建中的中山高速公路的五股至楊梅拓寛工程及引道、65號快速道路、大台北都會疏洪公園、新北產業園區等發展計畫都在洲子洋重劃區的週圍，使得這裡的未來發展開始受到矚目。 ▲中山高五楊高架拓寬工程正加工興建中。

環境規劃比美北大特區

如同其他重劃區一樣，洲子洋重劃區採取電線、電纜地下化模式，未來在各個建築大樓的設計及建造，要求採取開放空間的方式，大樓需有臨路退縮的設計。由於此區域過去最被詬病的就是文教不興、缺乏學校，因此洲子洋重劃區內還設置了一所國中，方便區內外的五股居民學子未來可以就近上學。 ▲各建商下半年將在洲子洋重劃區內大量推案。 由於新北市政府對洲子洋重劃區訂定了5年開發期限的容積優惠，所以包括茂德、森聯、九揚、麗寶、全坤等建商已經快速擬妥建地的開發計畫。+ ▲洲子洋重劃區到處已可看見各建商插旗的廣告立牌。 其中茂德建設已率先推出「未來之都」第一期，客源鎖定鄰近區域的首購族，坪數規劃為25~45坪，每坪開價30萬元以上，主打的題材就是新莊副都心共榮圈，開價卻只有副都心的一半，其他建商也將在下半年大量推案，當地的房地產市場熱度瞬間上升不少。 ▲洲子洋重劃區已為當地房地產市場帶來無限想像空間。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw