中山區消費力NO.1，小坪數房屋當道

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據行政院主計總處普查資料，台北市174,038家企業，公司設在中山區的有29,881家，占17.17%，位居榜首。同時，在台北市2百10萬4,212名企業員工中，本區也以44萬3,220人占21.06%奪冠。另外，輔大商研所公布今年度調查結果，中山區以每人平均消費43萬多元，榮登全台城市人均消費力寶座。

車水馬龍　接踵摩肩

上述數據顯示，本區商業活動熱絡，交通便利，生活機能完善，因此吸引許多企業青睞，尤其是金融保險業、餐飲旅館業、運輸及倉儲業、批發及零售業、不動產業、專業科學及技術服務業、支援服務等行業家數，都領先台北市其他行政區域。 上述行業大部分為需要僱用大量員工來服務客戶的服務業，使得企業和他們的員工與中山區的生活圈，形成緊密的供需關係，他們既是生產者也是消費者。講到住宅狀況，根據行政院主計總處資料，中山區雖然從業人員多於其他地區，但住宅自有率為79.33%，在十三個行政區域中，倒數第三。 ▲「綠意晶棧」定位為酒店式管理大樓，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14369 房地王分析，本區服務業非常發達，上班族不是早出晚歸，就是晚出晚歸，形成獨特的生活型態。另外，根據台北市民政局統計，目前中山區只有1人居住的單獨戶為38,007戶，占台北市各區首冠。解讀民政局統計資料（已排除弱勢族群因素），房地王認為，這種一人單獨生活而且是在中山區工作的族群，大多會選擇住在一個人就夠住的套房。 ▲「遠宏香榭」緊臨捷運中山國中站，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16635

夜貓子多形成特色商圈

房地王表示，本區金融機構聚集，商業氣息濃厚，加上有許多新推建案，致使價格維持高檔，帶動地價上漲。另一方面，根據房地王觀察，不像其他區域的小坪數房子，因消費者會擔心轉手困難而且銀行貸款成數不高，以致於會捨棄這類物件；本區則因商業發達，一天24小時即有許多百貨公司的櫃姐、飯店或KVT的服務生，穿梭在大街小巷內，反而使得小坪數的房子成為既可提供保值，又可獲取穩定租金來源的物件。 ▲「晶硯」強調單純限量黃金小豪宅，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17215 房地王也提到，根據內政部營署《公寓大廈管理條例》第六條規定：「住戶不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生」，只要住戶發現隔壁或樓上樓下鄰居妨礙安寧、安全及環境衛生時，都可以向大樓管理委員會提出申訴。 ▲「京手作」號稱台北市首座東京IKI建築，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16008 房地王特別提醒打算當包租公包租婆的民眾，如果自己無法就近管理房子，最好慎選房客，尤其要詳加了解對方的工作背景，才不會發生一天到晚收到管委會的申訴，最後因不堪其擾而將房子賣掉！ ▲「方城市」標榜小家庭垂手可得的幸福宅，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16715 ▲台北市中山區新推建案行情（資料來源：房地王） 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw