買屋看風水　凶宅如何認定

[房地王／吳正治報導] 台北市政府勞動檢查處日前推出全國首創「線上職災地圖」，凡是發生過工人意外死亡的建案，都可以在這個資訊網站中找到，並指出凡是在興建過程中發生死亡的職業災害，都可以算是「凶宅」。 ▲台北市政府推出全國首創「線上職災地圖」。

官方認定標準較嚴格

各地方政府以揭露工安意外的方式，督促建商提升工程安全的做法，值得民眾讚許，而且官方對凶宅的公開資訊，也讓「凶宅」的認定以及後續完整資訊的揭露再度成為民眾關切的話題。 根據這次台北市政府推出的「線上職災地圖」網站的內容，只要是建築物新建、增建、修建、拆除等土木工程發生的死亡意外（包括近日高溫導致工人中熱衰竭死亡等），都會公布在這個網站上，供民眾查詢任何發生過事故的建案，當然也可以此做為是否買下這個社區房子、以及議價多寡的參考依據。 ▲工地若是發生職災事件，將影響民眾購屋觀感。 雖然市政府認定：工地施工中若是發生死亡意外，此建案就是「職災凶宅」，但這與坊間目前認定：「屋內非自然死亡的，即是凶宅」的看法明顯不同，所以民眾在購屋前對於凶宅的認定，最好是採取「多問、多聽、多查」的「三多」政策。

多問業者事故的細節

目前國內的民法或其他法令，以及內政部制定的「不動產說明書應記載事項」，都沒有針對「凶宅」的成立條件做出規範，所以民眾及房屋仲介業者對「凶宅」的認定，大致上都採取前述「屋內非自然死亡的，即是凶宅」的看法。 ▲會令人心生畏懼的房子，就最好不要購買。 不過，實際上由於房屋的總價高，民眾購屋都要花費大半輩子的心血，房屋又屬於長期居住在其中的「貼身物品」，因此一般慣例對「凶宅」的認定，會高過「屋內非自然死亡的，即是凶宅」的要求。 例如，各地住宅大樓偶有出現屋內的人從窗外跳樓自殺、或意外墜樓身亡的社會事件，有的人可能認為「身亡的地點在戶外」，或是「送醫醫治多天後才斷氣」，所以這間房子不算是凶宅。

多聽法界意見

事實上，法界認定此房屋是不是凶宅，並不是以「身亡」的地點來認定，而是著重在事件發生是否會影響居住者的心理感受，以及減損房屋的價值而定。上面的例子就是原屋主「藉由」居住地而導致非自然身亡，所以「凶宅」的定義已經產生，後續的往生地點就變得不重要了，所以賣屋的人若是隱瞞這一類的凶宅案件，法院全部都是判賣屋的人敗訴。 ▲即使從窗外一躍而下，仍屬屋內「非自然身亡」。 還有一種情形是，凶宅發生的時間遠在二、三十年前，經過好幾手而現在賣屋的人確實在不知情的情況下，出售了房子，當買屋的人發現凶宅的事實而要求解約時，這個賣屋者還是得乖乖解約，因為法院及民間對「凶宅」的認定是不管時間的長短。

多上網查詢相關新聞

當然最重要的是，買方該如何知道想買的房子是不是「凶宅」，除了建商及房仲業者應該主動告知之外，自己也可以到當地派出所詢問、主動問問大樓裡的其他住戶及鄰居，或上「凶宅網」(http://www.unluckyhouse.com/)查詢。 延伸閱讀 凶宅認定大不同　買屋只能多做功課 當心買到凶宅求償無門 顛覆房產觀念　 買凶宅出租賺比較多 房地名詞教室　空難引發凶宅認定疑慮 不動產法律系列　  租到凶宅怎麼辦？ 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw