捷運題材助陣　百福社區房市拼轉運

[房地王/盧振池報導] 說起基隆市的百福社區，中南部民眾可能沒有幾個人聽過名號，但是對於想搭捷運的基隆市民眾而言，這裡可是最具捷運題材的地方。雖然大台北捷運路線延伸到基隆市的方案還沒有確定，但是相關的消息及計畫已經讓百福社區的房價，飆升到近期的高點，值得有意移居到此的民眾好好暸解這裡的房市變化。 ▲百福社區境內大多是老舊的房子。 百福社區位在基隆市七堵區，它不是一棟住宅社區，而是類似一大片重劃區的一個里。和其他基隆市鄰里不同的地方在於，百福社區的四周圍之中，有三面被河道彎曲的基隆河包圍，一面臨近三界公山的丘陵地，屬於標準的河階地。受到如此的地理環境影響，使得百福社區呈現出大台北地區難得一見的平凡純樸小鎮的風格，也像是與世無爭的重劃區。 ▲百福社區(紅線區域)的生活機能及熱門建案分布。 由於百福社區右側隔著基隆河與六堵工業區相望、左側也是隔著基隆河與五堵工業區相鄰，因此很早就吸引這些工業區的就業人口移居到此，而且社區裡也有很多商店，還有基隆市監理站以及五堵國小、百福國中兩個學校設立在此，因此基本的生活機能並不缺乏。

捷運題材待實現

對外交通動線方面，以前百福社區只有省道及中山高五堵交流道，前幾年台鐵捷運化工程在省道旁設立了「百福站」之後，火車已經成為居民對外的主要交通工具。去年交通部初步規劃的捷運「民生-汐止線」延伸到基隆的方案，第一階段的基隆端終點站就是百福社區，也讓這裡的房市率先燃起捷運題材的想像空間，但是居民都知道離完工通車還有很長的時間。 ▲百福車站是居民最常搭乘的大眾交通車站。 不過，正因為百福社區有三面被彎曲的基隆河圍繞，因此在民國70~80年代的百福社區深受水患所苦，幾乎只要北部有颱風來襲，全社區就一定會淹水，當地居民表示納莉颱風來臨時，水患最高曾淹到接近二樓，1樓店面開價300萬元都沒有人要，淹水的情況比新北市的汐止還嚴重，因此房價始終都比汐止、基隆還低個1~2成，住家每坪不到10萬元而已。 百福社區附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
皇家名邸	皇鼎建設	福六街	--	施工大樓住家
里山居	楷明建設	長安街	19萬~27萬	預售大樓住家
萬順名邸	萬順建設	福一街	每戶1211~1375萬	成屋大樓住家

資料來源：房地王 現在老舊的1樓店面售價已接近上千萬元，公寓住家每坪實價登錄價格約15萬元以下，但是新建案每坪開價則上看30萬~40萬元，房產業者表示這是因為百福社區距今已經開發了20、30年，區域內可開發的空地及建案已經不多了，大型建案就屬皇鼎建設在福六街推出的「皇家名邸」的規模最大，每坪開價超過30萬元；萬順建設在福一路推出「萬順名邸」，每戶開價1211萬~1375萬元；楷明建設在百福車站附近推出的「里山居」建案，每坪均價19萬~27萬元。 ▲「萬順名邸」為當地少見的新成屋建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw