顛覆房產觀念！年輕買屋先考慮退休宅

[房地王/胡兆陽報導]   少部分的民眾抱持「及時行樂」主義，所以「買車不買房」，大部分的民眾則是負責任的想到未來的成家立業，所以追求「先安居」才能「樂業」的生活。不過，一般人選擇房子的地段大多是要「離公司近」、「離老家近」、「好學區」。如果民眾買了房子之後都不打算換屋，那麼上述選擇房子的地段條件可能要改變了！   ▲台灣步入老年化社會，適合退休環境的住宅將會越來越搶手。  
這全都是因為現在台灣人口老化的情況越來越嚴重，嚴重到買房子不得不優先考慮將來老年之後本身居住的問題，而老年退休人口數量越來越多，將會導致適合退休居住的地段附近房價也會越來越貴，早一點買進這一類地段的住宅，將來房價保值、增值的效應也會更強！  

人口老化指數前5名的縣市

資料來源：內政部  

根據內政部最新公布國內人口老化指數，該指數在今年2月份首度超過100點，也就是表示：老年（指年齡大於65歲）的人口數量第一次超越幼年（指年齡低於14歲）的人口數量，在全國16個縣市加上6大直轄市之中，共有15個、越過3分之2縣市的人口老化指數超過100點。  

買得好不如買得早

對於想買房子的民眾而言，台灣人口老化傳達了一項重要的購屋訊息，那就是將來適合退休居住的房屋價格將會越來越貴，基於房子「買得好不如買得早」的原則，覺得房價很貴、不想將來再花錢換屋的人，現在就要先挑選好年老退休的住宅。   ▲銀髮族不一定要住醫院附近，但是要住在方便前往醫院的地方。  
哪些地段是理想的退休宅？暫且撇開台灣一大堆好山、好水的養生住宅不談，因為這些退休宅不是總價很高，就是離市區很遠，不是一般民眾考慮居住的地方，年老退休住宅第一要件通常都是要距離「醫院」比較近的地方。以台北市而言，內湖區的三軍總醫院、各個市立醫院附近的住宅區較受銀髮族青睞，而且青睞的程度遠勝過台大醫院附近的住宅，因為台大醫院附近以公教機關為主、住宅數量少而且房價又貴，銀髮族搭捷運、公車就能抵達醫院，不需要在這裡買房子。   ▲公園不只可以提供銀髮族活動的空間，也是長者重要的社交場所。  

不過，醫院附近的住宅也會受到救護車警鈴聲、人潮、車潮等噪音的干擾，所以購屋地點最好距離醫院隔了一、兩條巷子比較妥當。除了醫院之外，公園綠地是第二個退休宅必備的地段條件，不但可以讓年老生活有個廣濶的活動空間，也能為自己的退休日子提供和鄰居、老友社交活動的場所。  

或許不少人認為年老退休之後不必每天再趕著上、下班，所以退休宅不需要交通很便利的地方，不過這是不正確的觀念，因為即使退休宅附近沒有醫院，也沒有公園綠地，但是退休住宅旁邊有多線公車的站牌或捷運站，就可以方便銀髮族到每個想到的地方，而交通便利的條件也正好是一般購屋者優先考慮的選擇要件。    

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