廣誠豐建設【誠豐】中路計畫區5分鐘金磚生活圈,大桃園增值潛力股

janechiu
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By Jane


儘管好地段的定義,在每個人心中都不盡相同,但總脫離不了交通便利與生活機能完善的範疇。例如只要3至5分鐘車程即可上高速公路,就連前往大賣場購物,最好也能在5分鐘車程內。為了讓北台灣菁英家庭實現擁有五星級豪宅的夢想,廣誠豐建設投下鉅資,在桃園中路計畫區愛買量販店附近,隆重推出成屋大樓「誠豐」,一層二戶雙車位,75坪至122坪,尊榮超值,凝聚世代同堂溫馨情感。


廣誠豐建設於桃園中路計畫區推出成屋大樓「誠豐」,一層二戶雙車位,戶戶邊間,三面採光,無論是樓高、座向、通風或動線皆超過一般格局,讓訪客從進門的刹那起,即能感受到磅礡氣勢,凸顯菁英仕紳卓然品味。


桃園最夯 中路計畫區金磚生活圈

根據「誠豐」專案經理楊俊麟先生透露,廣誠豐建設的創辦人林春年先生,實務經驗相當豐富,因看好桃園、中壢及新竹等地區發展,特別針對當代菁英家庭,在上述區域,陸續推出符合人性化需求的建案。

「誠豐」位於中路計畫區內,該區占地約143公頃,因臨近公家機關林立(如市府大樓、市警察局、文化局圖書館等)的市府特區,而擁有行政、司法雙園區光環,有機會尋著台北市信義計畫區、新北市新板特區結合重劃區與市政機關的成功模式,帶動區域發展,對房市產生加乘作用。

「誠豐」擁有相當便捷的聯外交通網絡,可輕鬆掌握社會經濟脈動。舉例來說,「誠豐」距離國道2號南桃園交流道約2.5公里,車程僅需5分鐘。另外,南北向的省道台1線也與國際路交會,未來台鐡捷運化也將於國際路西側設置「中路車站」,方便市民與旅客搭乘。

▲「誠豐」鄰近省道台1線(中山路),該路段是桃園區重要幹道,沿路商店林立,車水馬龍,因與國際路交會,未來台鐡捷運化將於國際路西側設置「中路車站」,方便市民與旅客搭乘。


如果不想因找不到停車位而影響洽公或通勤心情,楊經理建議可在「誠豐」對面馬路邊的「迪斯奈社區」站牌,免費搭乘桃園市公車至桃園市政府站或桃園火車站下車。另外,如欲前往台北捷運各站點,亦可搭乘指南客運與中壢客運聯營的9009付費客運。

「誠豐」除了擁有中路特區的優勢地段,周邊生活機能也相當完善。舉例來說,在國際路二段上有全聯福利中心,在龍安街上有家樂福超市,在中山路上則有IKEA宜家家具和愛買量販店,以上均能為消費者提供便利且優質的購物體驗。

儘管少子化趨勢,已使得各級學校頻頻減班;但辦學績優的學校,仍是許多家長選校的考量因素。「誠豐」不僅交通便捷,更因鄰近武陵高中、中興國中、文山國小等明星學校,成為培養資優生的絕佳環境。


▲「誠豐」對面馬路邊設有「迪斯奈社區」站牌,可免費搭乘桃園市公車至桃園市政府站、桃園火車站下車。


▲全聯福利中心位於交通便捷的國際路二段上,方便日常採買。



▲IKEA桃園店位於省道台1線上,提供市民居家布置靈感與美味的餐飲服務。



▲愛買桃園店因交通位置優異,吸引許多連鎖商店進駐,創造雙贏利基。


▲愛買桃園店美食街口味多元,從本土美食、美式漢堡到日本平價丼飯….一應俱全,成為名符其實的「國際美食主題館」。


▲武陵高中因設有數理資優班,國立大學錄取率非常高,是考生的第一志願。


「誠豐」前面有一塊約1公頃的公園預定地,據說桃園市政府除了規劃為公園以外,還將興建中信里里民活動中心,至於第二塊占地約萬坪的公園預定地則位於國際路上。一旦這兩塊公園預定地完工使用,將使「誠豐」成為公園景觀第一排豪墅,地段難得,價值不言而喻!


大器藏蘊 隱身繁華的靜謐御邸

「誠豐」的建築外觀強調簡約俐落的幾何線條,1樓至3樓外牆採用藍珍珠石材及花崗石材,4樓至頂樓採用日本三井山型丁掛磚、丁掛磚、局部抿石子搭配鋁格柵作為外牆裝飾,屋頂則設計氟碳烤漆金屬板及裝設燈光,凸顯現代都會風格美學。

▲圖片1,1至3樓外牆採用藍珍珠石材及花崗石材;圖片2至3,4樓至頂樓採用日本三井山型丁掛磚、丁掛磚、局部抿石子搭配鋁格柵作為外牆裝飾,運用簡單的線條,營造出豐富細膩的層次感。


一般來說,建築物耐不耐震與基礎工法和結構建材有很大的關係。首先提到基礎工法,通常將筏式基礎視為在所有基礎中耐震度最高。此話怎講?因為筏式基礎所使用的鋼筯比其他基礎更多,相對的工期更長,造價更昂貴。

以「誠豐」為例,地基採用筏式基礎工法,結構則採用長榮鋼鐵廠所生產的無輻射鋼筯,鋼筯綁紮採用90度及135彎勾;除了內部隔間為磚牆以外,全部為鋼筯混凝土(RC)結構。

混凝土的灌漿品質攸關建築物的結構安全,因此常以3500磅作為混凝土的基本抗壓強度。「誠豐」採用台灣水泥所生產的混凝土,地下室至6樓底版抗壓強度為4500磅,6樓牆面以上至12樓底版抗壓強度為4000磅,12樓牆面以上抗壓強度為3500磅。

住大樓最怕樓上一舉一動,樓下聽得一清二楚。有鑑於此,「誠豐」每層地板基礎灌漿為15公分,加上磁磚共厚約20至22公分。因樓地板較厚,樓層與樓層之間較不易受到噪音干擾。

 

寬堂闊室 建築語彙的完美工藝

「誠豐」為雙併、坐北朝南之低密度純住宅大樓。樓層規劃為地上13層,地下2層;一層2戶,室內挑高3.4米,分為75坪及122坪(指第12層加第13層之樓中樓)兩種坪數,房間規劃3房至5房;2部三菱12人份高速電梯;每戶配備2個平面車位,每個車位價格為150萬元,均為最大規格尺寸寬2.5m ×長6.0m,每戶另配備一個免費機車位,樓中樓住戶則配置2個。


▲地下室停車場皆為平面車位,每個車位價格為150萬元,均為最大規格尺寸寬2.5m ×長6.0m,每戶另配備一個免費機車位,樓中樓住戶則配置2個。


地下室停車場設有導流式通風系統,增加空氣流通,降低汽機車廢氣對人體健康的影響;停車場上下坡道採用止滑設計,保障住戶行車安全。另外,在停車場入口處設有防水閘門,避免住戶的汽機車因洪水侵襲而毁損,社區垃圾集中室亦設於停車場入口旁,並有專人負責清理。


▲圖片1,地下室停車場設有導流系通風系統,增加空氣流通,降低對人體健康影響;圖片2,停車場上下坡道採止滑設計,維護人車安全;圖片3,停車場出入口設有防水閘門,避免洪水灌入,造成住戶汽機車毁損;圖片4,社區垃圾集中室設於停車場入口旁,光線明亮,通風良好,並有專人負責清理。

 

智慧住宅 現代化家庭全方位家居方案

「誠豐」一樓設有訪客室,公設比僅占31%;採24小時保全警衛,門禁管制為智慧型感應式讀卡辨識及影像監視系統(CCTV);梯廳設有電動排煙窗,當有不明煙霧或火災警訊觸動時,會連動開啟排煙;外玄關門為防火鋁鑄鋼木門,內玄關門為防火鋼木門,內外玄關之間還特別設置成排鞋櫃,便於收納鞋拖;採用大同高級氣密鋁窗,搭配8 mm強化綠色半反射玻璃;室內設有連接一樓保全系統的緊急求救開關。

戶戶邊間,三面採光,沒有暗房,也沒有門門相對,影響親子關係的格局。除了浴室以外,全室皆鋪設80×80公分高級抛光石英地磚,浴室鋪設30×30公分同款地磚,淋浴間搭配15×15公分TOTO防滑地磚。


▲圖片1,僅一樓大廳設有訪客室,因此公設比僅31%;圖片2,如遇不明煙霧或火災警訊觸動時,將會自動開啟排煙窗;圖片3,如發生緊急狀況,可按壓連接一樓保全的開關求救。


▲一層兩戶大器梯廳,配置三菱12人份高級電梯設備;外玄關門為防火鋁鑄鋼木門,內玄關門為防火鋼木門。


▲客廳約9坪,空間動線流暢,搭配80×80進口抛光石英地磚及大同氣密落地鋁窗,營造出通透光潔的人文藝術質感,有利財運氣場轉換。


▲與餐廳相鄰的內玄關、廚房皆以內牆或玻璃格柵作為場域界隔。


▲圖片1,主臥室約6.25坪,配置大同氣密落地鋁窗以及觀景陽台;圖片2,次臥室約5坪多,格局方正,採光良好;圖片3及圖片4,臥室不僅是獨立睡眠空間,還可在角落規劃書房或隔成更衣室,增加空間使用機能。


▲廚房約3.17坪,採用櫻花牌L型系統廚具設計,包括人造石檯面、珍珠烤漆面板、不銹鋼水槽、鵝頸立式冷熱混合水龍頭、雙口爐、抽油煙機、烘碗機、洗碗機、蒸烤箱及濾水器等設備,超值實用,讓主人盡情發揮烹飪創意。


▲圖片1,嵌入二口式玻璃檯面爐;圖片2,抽油煙機;圖片3,內嵌式烘碗機;圖片4,落地嵌入式雙層洗碗機;圖片5,蒸烤箱具蒸煮與燒烤功能。


▲浴室均為乾溼分離、對外開窗並設有獨立通風口,配置國際牌四合一多功能暖風機,保持全天乾爽潔淨。


▲圖片1及圖片2,主臥浴室配置高級按摩浴缸,就連淋浴間都增設具水療按摩功能的蒸汽機,讓洗澡成為紓解壓力與重拾健康活力的良方;圖片3,採用TOTO新型智慧自動馬桶與自動感應沖水小便斗,讓使用者倍感舒適與便利。

 

絕版限量 最後精華戶122坪樓中樓

據了解,「誠豐」附近的建案,有一坪30幾萬,也有一坪20萬,而「誠豐」則是每坪開價30萬;如果純粹就基礎工法及建材品質來說,「誠豐」似乎略勝一籌。



▲資料來源:桃園房地王


楊經理提醒,本案開案至今已銷售9成,目前僅剩第12層及第13層共122坪的樓中樓待售,對於有意換成更大間房子的消費者來說,這是最後的購買機會!

楊經理表示,針對想要貸款購屋的消費者,「誠豐」提供7成至8成銀行貸款,而且只要繳付總價款的5%至10%做為訂簽金,即可成為豪墅主人。他還說,有貸款需求者,可以洽詢台灣銀行或土地銀行,年利率1.6%至1.8%;至於交屋後若有任何與房屋有關的問題,可以諮詢該公司工務部門。

如果想要實際體驗「誠豐」5分鐘金磚生活圈,楊經理建議區域客可由省道台1線接國際路再轉國強一街168-1號「誠豐」接待會館,至於外縣市的消費者,可由國道2號南桃園下交流道接國際路再轉國強一街;賞屋時間則是星期一至星期日,上午9點至下午6點30分,現場均有專人為消費者悉心解說。


▲「誠豐」接待會館位置及交通路線圖。



專屬網站:https://taoyuan.housetube.tw/19597/

諮詢專線:09868-51888轉19597 

營運時間:週一至週日,上午9點至下午6點30分

接待會館:桃園市桃園區國強一街168-1號

交通資訊:國道2號、省道台1線

 

 

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