桃園高鐵A18房價2字頭 誠佳【成家大璽】638萬起輕鬆入住泳池花園宅

janechiu
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By Jane


還在為買不到合適的房子煩惱嗎?由素有建築界「航空母艦」之稱的寶佳機構與旗下子公司誠佳建設所推出的預售案「成家大璽」,即位於桃園市中壢區高鐵桃園站及捷運A18站正核心。目前聯外交通網絡除了高鐵、機場捷運、國道1號和國道2號以外,還有國道客運與快捷公車,未來還可串連都會區桃園捷運,形成所謂「五鐵共構」運輸系統;儘管擁有地段優勢,房價居然只要2字頭,638萬起就能買到2~3房的泳池花園宅,對於首購族來說,是一個值得置產的機會。

寶佳機構‧佳誠建設大舉插旗桃園市中壢區青埔重劃區,推出以首購族為訴求對象的「成家大璽」,採預售方式,主打高鐵A18正核心,鄰近華泰名品城、IKEA、高鐵及機場捷運,號稱「五鐵共構」,房價2字頭,638萬起買2~3房泳池花園宅。


係金A,地產巨擘推平價宅

在「成家大璽」的廣告文宣上,只見一粒黃澄澄、令人垂涎欲滴的柳橙,瞇著眼睛,笑開懷地說道:「最輕價!」

真的是最輕價嗎?誠佳建設專案經理葉唯方解釋,誠佳是國內推案霸主寶佳機構的關係企業,憑藉著集團公司的雄厚資源,才能針對首購族提供負擔得起的平價房。他表示,誠佳歷年建案遍及新北市、桃園市及新竹市,但仍以桃竹兩地的推案量較多。以桃園市為例,光是在去年(107)中壢區就推出三個建案,分別是過嶺重劃區的「海德1號」,民族路的「央大麗景」,以及這次在青埔所推出的「成家大璽」。


▲資料來源:桃園房地王


持平而論,「成家大璽」的最大賣點就是地點好,10分鐘內即可串聯國道2號及國道1號、高鐵桃園站及機場捷運、長途客運與快捷公車等聯外交通網絡。本案臨青昇路與領航南路四段,前者路寬20米,4線道,後者路寬40米,6線道,南來北往, 交通便利。從目前的成交狀況來看,以雙北市、國道1號(如板橋、林口、三重、蘆州、汐止、南港、士林等區)沿線客戶居多。

快捷便利,日常大小事10分鐘搞定

一般來說,地段好的房子,除了要有便捷的交通以外,周邊生活機能也要能相輔相成,如此才能讓人們不必花太多時間在交通上,就能滿足日常生活所需。由國泰集團和華泰飯店共同投資成立的華泰名品城,即位於高鐵及桃園機場捷運A18的出口處,方便旅客或一般民眾逛街購物,享受美食餐點。

▲資料來源:桃園房地王

▲「成家大璽」地理位置示意圖。

距離「成家大璽」約2.3公里處,還有全聯福利中心提供琳瑯滿目的商品,滿足民眾日常需求,而距離1.2公里處即是青埔國小,該校向來重視學生五育均衡發展,辦學嚴謹,聲望卓著。有鑑於青埔高鐵特區人口越來越多,因此在距離本案550公尺的地方,桃園市政府預計於今年(108)興建青園國小,解決青埔國小校舍不足問題。

▲圖1、圖2高鐵售票大廳;圖3、圖4桃園機場捷運A18高鐵桃園站,搭桃捷至新北市板橋區僅需11分鐘。

▲「華泰名品城」集結百家國際知名品牌進駐,豐富多元,滿足消費者需求。

▲青埔國小毗鄰機捷高鐵A18站,吸引許多來自雙北市的父母親移居學區附近,導致該校學生爆增,校舍不敷使用。

「成家大璽」周邊有許多綠意盎然、水波盪漾的公園和埤塘景觀,擁有44%高綠覆率,像是位於青昇路上的青昇公園、橫山書法藝術公園,以及位於高鐵南路二段的青塘園公園等設施。

此外,距離桃園市立美術館也僅7、8分鐘車程,如遇緊急情況,青埔派出所也僅1.5公里,就連要看病就醫,還可搭乘桃園機場捷運於長庚醫院(A8)站下車,乘車時間約25分鐘,縮短路上行車時間。整體來說,「成家大璽」周邊的公共設施極為完善,提供民眾舒適便利的居住環境。

▲圖1、圖2「成家大璽」面對青昇公園及籃球場,約步行1分鐘即可抵達;圖3正在興建中的「臺灣橫山書法藝術館」;圖4橫山書法藝術公園;圖5青塘園景觀斜張橋包含永恆及希望之塔,是機捷A18及A19站之間,最浪漫吸睛的景點之一。

政策有感,帶動民間投資額逾400億元

「成家大璽」所在的青埔重劃區,是政府釋放大利多,民間投資多的亮點區域,例如以創新研發為主的桃園軟體園區,以貿易商展為主的國際會展中心,以流行音樂為主的音樂劇場等。

在民間投資方面也很可觀,像是國泰人壽與華泰飯店兩大財團,除了共同投資成立華泰名品城外,未來還將在名品城附近,打造五星級國際旅館,引進橫濱八景島水族館、電影城等建設,整體投資金額高達200百億元。

此外,冠德建設也將於桃捷A19站投資50億元,興建亞洲矽谷創新研發中心,預計將可吸引許多廠商進駐,增加就業機率,滿足國內外商務旅客購物及住宿需求。在外資方面,香港商牛奶國際將投資60億元興建,以宜家IKEA為主的複合式商場。

▲桃園高鐵青埔特區因擁有交通便利優勢,未來將興建各式各樣的購物商城(如冠德購物商城、IKEA複合式商場等)與休閒設施(如電影城、水族館等),屆時本區將成為結合埤塘文化、時尚流行與國際綠能生態的國際經濟文化中心。

品質至上,展現永續經營的關鍵力量

自古以來,居住安全就是人們最基本的生活需求。一棟建築物除了要能夠遮風蔽雨以外,還需提供一個安全的活動空間。一個具有社會責任的好建商,必然也會以同理心,替消費者找一個好的建築師,建造一棟安全穩固、舒適宜居的房子。

以「成家大璽」來說,建築外觀是由被喻為「建築鬼才」的林大俊操刀,他常與重量級建商合作如寶佳、麗寶等,在魚幫水、水幫魚,共創雙贏的合作基礎之下,同時也提供優良的品質保證。本案外觀造型,因地制宜且適當定調,在沈穩內斂的色調中,凸顯現代簡約風格。

儘管桃園是全台斷層帶比較少的城市,但為確保消費者的居住安全,「成家大璽」的地基採用「笩式基礎」工法,結構則是鋼筯混凝土。笩式基礎就像一艘船的底板,位於建築物的最底層,為了耐震,必須使用大量的鋼筯。如此一來,造價就會比其他基礎工法更昂貴,而且施工期也會比較長。

▲「成家大璽」外觀模型示意圖。

通常一棟大樓,較低樓層的混凝土底版抗壓強度必須高於較高樓層,才能抵擋強震來襲。「成家大璽」5樓以下的混凝土底版抗壓強度為4000磅,5樓以上為3500磅,符合國家安全標準。在鋼筯綁紮方面,直角兩端均採用135度耐震彎鉤,比法規的90度及135度彎鉤,施工難度更高。

至於牆的厚度,外牆採用雙層鋼筯,內部則是4吋紅磚牆,樓板厚度為15公分。整體而言,「成家大璽」可耐震6級,靠的是紮紮實實的基礎結構。建議對「成家大璽」有興趣的消費者,可利用空檔前往現場,仔細觀察本案內外部施工情形,這樣買房也比較安心。

智慧家庭,讓生活更有溫度

門與窗,是人們與外界聯繫的重要孔道。「成家大璽」採用防暴鑄鋁門,三星牌三合一電子鎖,以及錦鋐氣密鋁窗,提供安全寧靜的休憩環境。住大樓最怕發生漏水尤其是浴室,不僅搞壞樓上樓下鄰居關係,嚴重時甚至對簿公堂。由此可見,浴室的防水措施,足以影響日後的生活品質。

「成家大璽」的衛浴間,無論是牆面或地面,全部施作防水材,採乾溼分離方式,乾區施作120公分,淋浴區為180公分;污廢水排水管線為共通幹管,在2樓的水平道則是獨立管道;全部管線均採用南亞PVC材質,它具有耐腐蝕、抗強酸及不易脆化等優點,避免日子一久,發生管道間漏水情形。

▲資料來源:桃園房地王

▲「成家大璽」已進入外牆磁磚施貼階段。


隨著科技日新月異,讓「家」也跟著變聰明了。以「成家大璽」為例,無論是家中的空調、電燈或窗簾等設備,只要透過智慧型觸控面板,相關電器設備立即感應,不必一個一個打開設備開關,讓生活情境氣氛,一次到位。

此外,還可透過互動式音控,從手機或平板監督小朋友,在家有沒有認真做功課。在社區保全方面,規劃24小時物業管理,管理費每坪每月50元。

▲圖1繫筯兩端主筯均為135度耐震彎鉤;圖2浴室牆壁及地面均鋪設防水材,乾區施作120cm,淋浴區180cm;圖3彩色影像保全室內對講機;圖4智慧型觸控面板;圖5智慧管家可監控家中,隨時掌握最新狀況;圖6三星密碼感應卡鑰匙三合一電子鎖。

 

體貼周到,全齡適用的休閒設施

「成家大璽」的基地面積為2,435坪,共分為A、B、C、D四棟建築物,主要座向為朝東南、朝東北、朝西南與朝西北。每個座向的房子,都有充分的自然光線,讓住戶每天心情開朗,有助於增進財源,改善人際關係。「成家大璽」規劃地下3層做為停車場,地上15層共有334戶,329戶住家,5戶店面。

▲一樓全區平面圖。


現代的樓房大多強調挑高設計,透過寬敞明亮的設計,降低空間壓迫感。即使挑高設計較具有話題性,但安全穩固也需列入考量。為順應時代潮流,以及符合政府相關規定,「成家大璽」迎賓大廳挑高6米25,相當於2層樓高,讓人一踏入大廳,立即感受到通亮的舒適感。

1樓店面室內挑高為3米25,10樓以下各戶挑高3米,以上則為3米05。在建坪規劃方面,2房為26坪,標準3房34坪,大3房40坪,3+1房則是48坪,另有多種座向房型可供選擇。

在台灣,家家戶戶幾乎都有車輛,買房最好也要順便買車位。「成家大璽」共有418個坡道平面式停車位,其中有397個大車位,規格為寬250cm ×長600cm,21個標準車位,規格為寬225cm×長575cm。每個車位價格,介於135萬元至155萬元之間。

「成家大璽」佔地面積接近3,760坪,建商大可建好建滿,多賣幾戶,荷包滿滿。但誠佳卻超有誠意,草坪、植栽及游泳池就佔了總面積的7成,讓社區住戶不用出國,就可以享受彷彿在峇里島渡假的fu。

現在很多大樓社區都設有游泳池,但若沒有良好的管理,很容易變成污水池,讓住戶望池生畏,打消了建商當初設立游泳池的美意。有鑑於此,「成家大璽」特別設置泳池大廳,並設有一道欄杆作為泳池和大廳之間的中介,除了可提供住戶登記使用外,還可確保社區孩童及住戶使用安全。

「成家大璽」的公共設施非常多元,整體佔比31.3%~32.3%。以室外設施為例,中庭除了佔地1600坪的綠地及游泳池以外,四棟建築還規劃設置空中花園,符合綠建築的潮流趨勢。在室內設施方面,包括深受年輕世代喜愛的Lounge bar,象徵健康活力的健身房、撞球室及桌球室,以及歡樂洋溢的KTV間,增廣見聞與傳遞資訊的閱覽室、會議室與播放室等等。

▲室外公共設施示意圖。

▲室內公共設施示意圖。

明亮簡約,烘托優雅從容的空間語彙

「成家大璽」的各種房型,格局方正,給人動線流暢、空間寬敞的感覺。以客廳為例,至少都有一面向陽的低台度錦鋐隔音氣密窗。有的房型不僅擁有一面大型落地窗,還有一座可憑欄遠眺的觀景陽台!整體來說,採光明亮,通風優良,可令人安定情緒,健康舒暢,有助於運勢的提昇。

一天之中,最能凝聚一家人的情感,除了客廳就是餐廳了。因此,「成家大璽」特別將客廳、餐廳二種空間結合在一起,讓兩者更有整體感,好讓全家大小都能找到自在的空間。

有些人雖然希望客餐廳可以一起規劃,但會將象徵「財運」的廚房,放置在一個獨立的空間,避免一打開大門,就直接看到瓦斯爐或冰箱,影響運勢!如果希望擁有一個能幫忙聚財守財的空間格局,那麼「成家大璽」高明又巧妙的空間規劃,確實能滿足消費者對居家風水的要求。此外,廚房採用「一字型」設計,搭配櫻花瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,讓美食輕鬆上桌,滿足全家人的味蕾。

▲圖A與圖B大門入口處規劃鞋櫃空間,便於收納整理;浴室包含臉盆、免治馬桶、淋浴花灑柱及浴缸等四件式衛浴設備,讓洗澡成為一件愉快的水饗宴。

▲26坪2房格局,客餐廳動線流暢,低台度錦鋐氣密窗,採光良好,寧靜宜人。

▲3房格局方正,沒有任何畸零空間,而且所有房間及浴室皆位於建築物側邊,全部對外開窗,採光明亮,空氣流通。

▲圖A及圖B均為34坪標準3房格局,客、餐廳、廚房、衛浴室、臥室等空間,都有大開窗引進自然光源,讓柔和光線灑落在每個角落,烘托大地色系家具清新高雅的質感。

▲圖A為40坪大3房客餐廳,圖B為48坪3+1房客廳,兩者均擁有大面落地窗與觀景陽台,空間寬敞,視野遼闊。

宅吉人榮,家興人興事業興

每天睡好睡飽,才能面對繁重的工作壓力,其中採光和通風是影響睡眠品質的重要因素。「成家大璽」的臥室幾乎都是採取對外開窗的設計,兼具自然光源與空氣流通的優點,讓人每天精神飽滿,神采奕奕。

為什麼有些人買了新房子,還會找風水師再幫忙看一下浴室的格局是否恰當?別小看浴室這個小小的空間,它不僅是潔淨身體,也是排除污穢的場域!因此合宜的風水格局,才能讓使用者心情放鬆,享受洗浴之樂。

首先,馬桶給人充滿穢氣的感覺,因此好的浴室格局是打開廁所的門,不能直接看到馬桶。再者,浴室應該要有排氣通風設施,如此才能排掉不好的味道,消除溼答答的水氣,讓浴室全日維持乾燥舒適的狀態。

「成家大璽」每一種房型的浴室均設有當層排氣系統,以及金鹿光多功能暖風機,可有效屏除異味與溼氣。值得一提的是,2房為4件式衛浴設備,包括和成牌免治馬桶、臉盆、淋浴花灑柱及浴缸;3房以上房型設有2間浴室、3件式衛浴設備,包括和成牌免治馬桶、臉盆及淋浴花灑柱,滿足全家大小生活需要。

▲臥室為對外開窗設計,藉由自然光源提升室內明亮度;浴室則設有和成牌免治馬桶及淋浴花灑柱,洩水孔位於淋浴柱正下方,可讓污水迅速排出,杜絕惱人的堵塞和積水問題;淋浴區設有拉門,避免水花四濺,造成滑倒意外。

即將絕版,擁高鐵A18生活圈首購宅最熱

根據實價登錄資料顯示,在過去五年間,桃園高鐵A18站周邊的新屋行情,平均每坪在32萬至36萬之間,已逐漸拉近與新北市各大區域的房價,可見越是強調交通便利的房子,價格大多不怎麼親民。儘管如此,好地點仍可買得到CP值高的房子,誠佳建設的「成家大璽」就是一個例子。

專案經理葉唯方說,近年在青昇路與領航南路周邊新推的案子,平均每坪交易行情都在3字頭以上,相較於「成家大璽」每坪開價只有2字頭,買一間26坪2房格局的房子,只要7百多萬,這樣的平價策略,可以為年輕世代減輕購屋壓力。

▲資料來源:桃園房地王


提到消費者關心的貸款成數,葉經理說,「成家大璽」是青埔重劃區新建案中,最具有價格競爭力的建案!他提醒有意入住「成家大璽」的消費者,初期就要趕緊準備2成自備款,包含1成訂簽金與1成使照款,其餘8成為銀行貸款。目前配合的金融機構以台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等官銀為主,如有貸款上的相關問題,均可就近洽詢。

▲資料來源:桃園房地王


很多消費者都會問:買房子有沒有議價的空間?如果有,大概趴數是多少?站在建商立場,有的堅持不二價,保證品質與服務,有的依個案,酌情優惠;而像「成家大璽」就屬於第三者,乾脆推出限量廣告戶,打出「638萬起買2至3房」的口號,換算下來,平均每坪約26.5萬元。

相較於高鐵周邊的新建案,這種廣告戶的價格的確具有價格優勢。但因為戶數有限,早鳥客戶較有可能搶到先機。值得注意的是,這種廣告戶的單價,大多不含車位,建議消費者最好親自到現場洽詢為宜。

感動服務,真誠傾聽顧客聲音

考量到年輕族群的購屋壓力,誠佳建設推案大多走平價路線。即使價格親民,售後服務品質一點也不馬虎。葉經理表示,消費者購買「成家大璽」均享有政府規定的結構15年、建材1年及防水設施3年的保固服務。他強調,交屋後如遇到任何與房屋有關的問題,均可撥打誠佳建設服務專線:03-316-7711,該公司將迅速派人會勘、處理。

▲「成家大璽」擁有品牌、地段與價格優勢,成功吸引消費者青睞。


葉經理指出,「成家大璽」已進入外牆裝飾階段,預計今年(108)4月即可完工交屋。倘若想進一步了解該案細節,建議可搭乘機場捷運線於A18站下車,接著轉乘桃園客運5087或統聯客運208線、分別於民生社區或青昇一街口下車,再步行各約7分鐘(550公尺)或1分鐘(70公尺)、即可抵達目的地。如果是自行開車的雙北市民,建議可行駛國道1號、國道2號,並於國道2號4公里處的大竹出口下交流道,沿台31線即可抵達「成家大璽」。

「成家大璽」的看屋時間非常有彈性,即週一至週日,上午9點至晚間7點。凡與購屋相關的問題,均可諮詢現場銷售人員。此外,葉經理透露,只要在銷售期間前來賞屋並打卡者,即可獲贈面額為100元的全聯商品禮券壹張。

▲「成家大璽」接待會館交通路線圖。

▲全聯100元商品禮券示意圖。



建案專屬網站:https://taoyuan.housetube.tw/30627/

諮詢專線:09868-51888 轉 30627

營運時間:週一至週日,上午9點至晚間7點

接待會館:桃園市中壢區領航南路四段&青昇路

交通資訊:國道1號、國道2號、國道3號、機場捷運

 

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