房價太貴買不起?群浩建設桃園建案推「豐禾居」 低總價景觀宅圓夢

janechiu
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By Jane

你會想買透天厝或是大樓?如果你希望小孩不能輸在起跑點上,那麼就可以考慮買市中心靠近明星學校的大樓建案;如果你希望小孩能在空氣好、陽光燦爛的環境下快樂成長,那麼就推薦群浩建設「豐禾居」透天景觀別墅,它位於新屋區芋香米產區即寶樹路上,產品特色為低總價、戶戶雙車位,讓年輕小家庭只要運用普通薪資,就能坐擁一棟可供三代同堂彈性使用的輕豪墅。

▲群浩建設於新屋區芋香米產區—寶樹路上推出低總價透天景觀別墅「豐禾居」,產權獨立,一戶一建照,戶戶雙車位,近66快速道路,只需10分鐘車程即可聯接國道1號,5分鐘可到中華路及中山路商圈採買購物,離塵不離城,是年輕小家庭或退休銀髮族的購屋首選。

5分鐘到市區,無敵景觀在家就有

每到夏天,桃園市的氣溫就會一路狂飊,這對於居住在都市裡的人們來說,簡直就像是一場無止境的惡夢。只見一堆塞在馬路上的車陣,讓空氣中瀰漫著濃濃的汽油味,成串掛在玻璃帷幕牆的冷氣,竟成了熱鬧城市裡的奇特景觀。

然而,只要上了66快速道路,沿路兩旁的田園景觀,立刻會讓人心情為之舒暢。車子朝著新屋方向在新華路下了匝道後,再度穿梭在一片片黃澄澄的稻穗中。過了5、6分鐘後,9棟以大地色為主調的透天別墅「豐禾居」即矗立在眼前。

▲桃園建案「豐禾居」聯外交通暨環境生活機能示意圖。

▲新屋區透天「豐禾居」即位於新屋芋香米(或稱新香米)的產區,只見金色飽滿的稻穗隨風搖曳,與藍空及綠樹,勾勒出一幅色彩鮮艶,象徵歡呼豐收的風景圖畫。


5分鐘前與5分鐘後,彷彿是兩個不同的世界。離開車水馬龍、塵土飛揚的市區後,以綠色田野為景觀的「豐禾居」,儼然成為一座提供人們庇護、維生與洗滌心靈的養生之所。

桃園建案「豐禾居」東臨66快速道路(觀音大溪線),往南沿著三民路一段(桃89縣道),可聯接中山路與中華路商圈,這一帶是新屋區行政、教育、商業、金融中心。

由三民路往南直行還可到桃園醫院新屋分院,提供鄰近居民便利的醫療服務。在新屋分院的對街有一座池光粼粼的埤塘公園,公園內有許多休閒設施,舉凡觀景平台、健行步道、健身器具、避雨涼亭等,滿足市民日常休憩的需求。

▲中山路商店林立,是新屋區行政、教育及商業中心。

▲在新屋區農會超市可以買到各種包裝容量的芋香米(新香米),然後按照包裝說明進行烹煮,只要聞到一股濃濃的芋頭味道,就表示飯煮好,可以開動了!

▲清華高中是全國第一所設有軌道車輛科的學校,對於培育鐵路車輛基礎維修人才,具有指標意義。


▲新屋國小有一座桃園市唯二的400公尺田徑場跑道,讓小朋友除了培養運動技能以外,還能用來專業訓練,為校爭取榮譽。


新屋是北台灣著名的稻米產區,除了生產名聞邇耳的新香米外(桃園3號的芋香米),還因遍佈埤塘,提供土鵝最佳生長環境,造就了令人食指大動的新屋鵝肉。

此外,永安漁港的漁獲量也頗為可觀,如今不僅已成為一個著名的觀光景點,周邊像是永安濱海公園、新屋綠色走廊,還有沿著觀海大道節比鱗次的咖啡店,這些觀光景點,宛如一串熠熠耀眼的寶石,為新屋的未來帶來無限可能。

▲新屋國民中學設有國中部及高中部,其中又以高中部體育班因經常奪得競賽佳績,深受家長及學生推崇。


▲新屋區因埤塘遍布,溼地生態豐富,給予土鵝絕佳的生長環境,肉質鮮美多汁的鵝肉,絕對是老饕必點的一道料理。

簡約風格,不簡單的精工造詣

「豐禾居」社區景觀別墅標榜日式簡約風格,外牆以紅、白及咖啡三色的二丁掛裝貼,正面搭配抿石子,1樓正面裝飾白色麗晶石,前述建材因具有獨特的紋理、質感與密度,讓整體建築更能融入周遭自然景色,凸顯歷久彌新之建築工藝,演繹人文寫意之境!

▲「豐禾居」以簡潔俐落的造型外觀,搭配不同紋理與質感的石材,讓建築物呈現飽滿的色澤,即使再過30年依然是歷久彌新,能夠經得起歲月的洗禮。


地基做的牢不牢固,是判斷一間房子好不好的重要條件。「豐禾居」挖深至卵礫層,採用連續基腳的方式,避免房屋因致災型地震來襲,發生沈陷及傾斜情形。另外,為避免住戶日後飽受房屋滲水之擾,「豐禾居」分別在底層加鋪一層防潮布,在正面與背面兩側塗刷一層潑水劑,在陽露台鋪設PU氯丁,在浴室淋浴區施作180公分的防水材料。

以上所提到的各種防水措施,就是為了讓房子,彷彿像是穿上一件透明的雨衣,避免雨水、洗澡水滲入任何裂縫及空隙中,減少反潮與壁癌產生。此外,房子的正面牆壁還裝置鋁合金材質的導水板,有效防止雨水和露水所造成的髒污。

▲建案「豐禾居」建築工法一覽表。

▲圖1地基挖深至卵礫層;圖2底層鋪上防潮布避免日後室內反潮;圖3各棟主樑柱皆為6分鋼筯;圖4全區1樓頂板均為連棟鋼筯施作;圖5各樓層主樑柱均使用鋼筯續接器銜接固定。 

▲圖1外牆施作4層防水材料;圖2窗框施作防水材料;圖3頂樓露台施作防水材料;圖4全區屋頂進行防水測試;圖5浴室地板折角施作防水材料;圖6浴室溼區施作180公分防水材料。


有鑑於劣質的油漆塗料影響人體健康甚鉅,因此「豐禾居」特別採用國際著名塗料廠牌ICI得利登平光水泥漆,它不僅具有健康綠建材認證,還能與潔淨明亮的抛光石英地磚相輔相成,讓室內色調更加自然柔和,使空間顯得更加寬敞明亮。

眼睛是人們的靈魂之窗;而一棟建築物的靈魂之窗當然是門與窗了。一踏入「豐禾居」,玄關大門是採用堅固美觀的鍍鋅鋼板門,搭配安住4段防盜鎖與Hometeck多功能對講機,確保居家安全。全棟採用洋房氣密隔音鋁門窗,鋁窗玻璃厚度為5mm強化茶色半反光玻璃,有效阻隔噪音,維護生活品質。房間及浴室均為實木門,不用擔心因年久或水氣浸染,木門腐爛崩壞。

▲圖1採用鋁合金導水板防止雨水或露水髒污外牆,鐵製陽極鍛造欄杆不容易生鏽,造型典雅經久耐用;圖2 Hometek多功能對講機;圖3玄關門為鍍鋅鋼板門搭配安住4段防盜鎖。


「豐禾居」前身是典型的三合院建築,地表乾淨無污染,屬於特定農業區甲種建築用地。基地面積有257.1坪,只蓋9戶,3樓半透天別墅,地坪23坪至45坪,建坪為51坪至68坪,每戶均保留較多的空地,前院至少有8坪,地面鋪設木紋地磚,上面可以停放兩部車子,後院也可規劃成休憩用的小花園。

值得一提的是,從去年(2018)8月開始,只要是大樓新建案都必需裝設消防偵測器,以符合政府新的規定,但透天厝則不在此限。儘管如此,「豐禾居」以消費者居家安全為首要服務宗旨,特別在每層樓都裝設消防偵測器,一旦發生火警時,會發出大聲警報鳴笛警示。

 ▲「豐禾居」1樓全區示意圖。

寬敞通透,大片留白增加更多可能性

樓梯就像是人的脊樑,連接每一層空間的功能,它的地磚色調和扶手的質感,也要和客餐廳、房間的地磚相輔相成,如此才能達到協調一致的美感。「豐禾居」的樓梯地板採用耐磨耐洗的整磚石英磚,讓樓層與樓層之間彷彿沒有界線,具有延伸空間的美感。此外,採用實心欅木扶手,經久耐用,光澤愈明顯。

室內挑高3米,屋樑以簡潔俐落的線板隱藏,避免給人壓迫感,而4至5房格局規劃,可滿足單純小家庭或三代同堂家庭的需求。標準房的1樓可規劃成4坪大的孝親房,有一套簡易式的和成牌衛浴設備,讓年長者輕鬆享受含飴弄孫之樂。

桃園新屋建案推薦「豐禾居」的1樓客廳為低台度大面窗,既能保有居家隱私、財不露白的特點,還能擁有明亮的自然光線,搭配大地色的窗簾,讓室內洋溢著溫馨休閒的氛圍。至於2至4樓正面則是大面積落地窗設計,從窗邊眺望遠處,景色也隨著四季變化,呈現多彩斑斕的樣貌,令人陶醉不已!

▲圖1實心欅木扶手搭配整磚石英地磚,打造簡潔素雅的現代風格;圖2標準房的1樓可規劃孝親房,讓長者擁有舒適便利的起居空間;圖3室內挑高3米,各樓層天花板均採用簡約線板與燈飾,呈現簡單卻不失細膩的空間感。

▲採用開放式空間設計,讓客廳、餐廳與廚房的動線更為流暢,並以透明拉門隔出客廳與餐廳,兼具視覺延展效果,以及保有機能的獨立性的優點。


誰能想像,在這麼炎熱的季節裡,穿著圍裙窩在廚房煮菜的辛苦!通常傳統透天厝的格局,廚房與客廳之間,都會有一道隔牆,避免油煙四處亂竄。但現在新房子,為了讓客餐廳與廚房之間的動線更加流暢,大多會把隔牆拿掉,頂多再加裝一扇透明拉門,彈性區隔不同場域。

但對於經常在廚房做飯菜的人來說,沒有隔牆的最大好處是,客廳的冷氣才能吹到廚房,才不會在這種大熱天煮頓飯菜,就汗流夾背,讓人完全沒食慾!

「豐禾居」看準現代家庭喜好簡潔流暢的空間設計,特別將客廳、餐廳及廚房採開放式,但在餐廳與客廳又另外設置一扇透明拉門,巧妙區隔不同場域的使用功能。客廳面積約14至17坪,格局方正,無任何畸零角,方便各種裝潢規劃。

餐廳的空間規劃,可以擺下一張四人座的餐桌,讓全家大小都能在歡愉的氣氛中,享用美味的菜餚。廚房設備採用櫻花一字型外加一個簡易吧檯的設計,讓屋主可隨時改變用餐氣氛,宜繁宜簡,自在趣味。

▲餐廳與廚房之間以小型吧台隔間,既能創造簡便餐檯,又能解決入門見灶的風水問題。


廚房設備採用櫻花整體規劃設計,包括人造石檯面、不鏽鋼單洗滌槽、檯面式二口爐、隱藏式排油煙機、烘碗機等。通常廚房的鍋碗瓢盆特別的多,所以「豐禾居」的廚櫃都設有許多可供收納的層板,讓使用者不用煩惱收納空間不夠。此外,廚房整天煙薰火燎,如果沒有作好防護,光是清理牆面的油污,就會讓人很頭大!

有鑑於此,「豐禾居」特別採用兼具時尚外觀,以及堅固耐用特性的耐熱抗污烤漆玻璃,一方面容易清潔油污,另一方面黑色牆面會產生強烈的對比與張力,戲劇效果十足,為生活帶來更多趣味。值得一提的是,面積較大的住戶,「豐禾居」還特別設置一個具有電磁爐功能的單陶磁爐,讓住戶烹調食物時,更能得心應手。

▲櫻花一字型系統廚具,讓廚房化繁為簡,空間感倍顯寬敞,不會發生下廚時,手忙腳亂,以致於拿錯調味料或被刀具割傷的情形。


主次臥室均採用和成牌衛浴設備,地板則鋪設30cm×30cm的止滑磚,乾溼分離,主臥室另加裝四合一暖風機,不會因洗完澡,整個牆壁和地板都溼答答的,還有可能因地板溼滑而發生跌倒意外。另外,主臥室的衛浴間還設置單層排氣措施,讓污穢的空氣能順利排出,營造乾爽潔淨、安全舒適的洗浴環境。

▲圖1耐熱抗污烤漆玻璃讓壁面清潔更輕鬆,兼具實用美觀的特點;圖2採用櫻花烈焰爐頭,讓使用者盡情展現廚藝;圖3廚櫃設有許多抽屜及拉籃,可井然有序收納鍋碗盤等器皿;圖4吧檯下方裝置層板,可增加廚房收納空間。

▲採用大面積落地窗採光,搭配極簡線板設計與光潔透亮的抛光石英地磚,讓空間顯得更加寬敞,同時將景觀綠意帶進室內。

▲次臥室房間採光佳,通風良好,提供使用者舒適好眠的休憩環境。


▲頂樓可規劃成神明廳與多功能書房兼臥房區,滿足跨世代需求,增加空間使用功能。

▲圖1頂樓露台備有不鏽鋼直梯,可前往屋頂平台儲水桶區進行保養維修;圖2頂樓大露台可規劃成空中花園,一次將萬里蒼穹及綠野平疇,盡收眼底;圖3梳妝檯可規劃成收納櫃,用來擺放化粧保養品;圖4陽台鍛造欄杆將綠野自然框景,饒富趣味。

▲採用和成牌衛浴設備,呈現屋主時尚好品味;乾溼分離設計,讓洗浴成為紓壓放鬆的心靈饗宴。

▲圖1單層排氣設計可將浴室廢氣排出,維持浴室乾爽衛生;圖2主臥室的衛浴間設有四合一暖風機,減少霉菌滋生機率;圖3主臥室除了裝設花灑器以外,還加設沐浴用單把手水龍頭,增加使用彈性。


一旦決定要買房子,如何找到足夠的購屋資金,就變成一項艱鉅的任務。有人說,貸款買房最好找自己經常配合的銀行,如此才能拿到比較優惠的貸款條件。其實,只要購屋者信用良好,或是在績優公司任職,還可以透過建商所搭配的金融機構,爭取比較好的貸款條件。

以「豐禾居」為例,自備款是2成,訂簽金(訂金約10至15萬)、用印與完稅,各約總價的1成,剩下的8成才是銀行貸款。據了解,目前承做「豐禾居」房貸業務的金融機構,分別是第一銀行中壢分行與大溪農會,建議可直接向現場銷售人員洽詢有關本建案之專案貸款事宜。

▲「豐禾居」自備款及銀貸成數


通常交屋以後,就是建商履行保固條件及售後服務承諾的開始。建議消費者應妥善保管與建商簽署的任何一項契約,以供日後參考使用。「豐禾居」的各項保固條件都按照政府規定辦理,若交屋後發現任何與房子有關的問題,均可致電該建設公司,屆時將有專人蒞臨現場會勘處理。

「豐禾居」已於7月中旬正式公開銷售,因戶數不多,又是低總價的景觀透天別墅,一般預測應該很快就會完銷了。所以,如果想遠離塵囂但又希望不要離市區太遠的話,「豐禾居」是一個值得購買的選項。

▲資料來源:房地王


目前,有關「豐禾居」的銷售訊息,除了可以上房地王網站查詢以外,還可以在591、網路地產王、住展雜誌、Google關鍵字等網站查詢得到。如果想要開車前往「豐禾居」賞屋的話,建議可以行駛國道1號接66快速道路往觀音方向,並於新屋匝道下平面道路,然後轉入新華路一段直行到底右轉接中華路,再於中華路與興華路口左轉進入寶樹路,沿著指標即可到達接待會館。接待會館營運時間為週一至週日,每天上午9點開始,到晚上6點結束。

熱情盛夏,觀音賞蓮正當時

夏天艶陽高照,出去看房子就變成一件苦差事。如果能趁著看房子的同時,又能安排全家來一趟半日遊,這樣既能在看屋後彙總全家人的意見,又能讓所有的成員熱情參與家庭活動,這樣的賞屋旅遊安排,是一舉兩得的做法。

新屋區和觀音區都是著名的蓮花、芋香米產地,尤其6至8月觀音區蓮花休閒農業區的蓮花,莫不爭奇鬥艶,令人大開眼界。偶爾還有白鷺鷥飛到蓮田中央捕殺獵物,動靜之間,頗富饒趣,引來人們不停按下快門!

旅行至此,準備打道回府時,除了可順道前往永安漁港吃活跳跳的海鮮以外,還可以到源松榕樹下餐廳品嚐正港的新屋鵝肉,以及香味四溢的客家料理,體驗客家菜講求飽足感和營養價值的美食文化。

▲2019桃園蓮花季已在觀音區蓮花園休閒農業區隆重登場,可以攜家帶眷一同來一場有微風及陽光為伴的賞蓮體驗。

▲觀音區蓮花園休閒農業區結合了視覺景觀與瓜果廊道,讓所有遊客都能留下深刻回憶。



桃園新屋區 群浩建設【豐禾居

諮詢專線:09868-51888 轉 33839

營運時間:週一至週日,上午9點至晚間6點

接待會館:桃園市新屋區寶樹路482巷55號

交通資訊:國道1號、66快速道路

 

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