房屋網路刊登技巧大公開....
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網路時代的來臨，讓一切不可能的任務都便可能了，連動輒幾百萬甚至上千萬的房子都可以在網路上面銷售，您的房屋想要自售嗎?在這裡提供大眾一些網路賣屋的技巧。目前，房屋仲介平台很多，只要上網搜尋一下"免費刊登售屋"免費房屋刊登"免費刊登"，就可以找到一堆租售網站，但是免費的網站不多，以「免費租售王」為例，只要加入會員後就可以開始刊登您的房子。
首先，將刊登的重點分為五大類來說明
一、物件名稱：
想一個好記與有特色的房屋物件名稱，該名稱最好將路名加進去，因為重視網站排名的入口網站也會以路名來做SEO搜尋引擎最佳化，多一個曝光點就比別人搶先曝光。
二、物件相關資訊內容：
詳細的填入房子屋齡、地區、座向、地址、房屋用途、權狀地坪、建坪、使用建坪、房屋格局、公設比、學區等資訊，比較重要的是學區一定要填，因為，很多家長為了就學學區的問題而買賣房屋，所以，如果知道就把它填進去；另外，附近的生活機能也是一個重點，讓買方知道住的地方生活非常便利，價格也可以賣的比較好。
三、提供的設備：
部分用心的賣家會簡單提供一些家具與裝潢，讓買家來的時候建立比較好的第一印象，所以，盡可能的提供，雖然這並不是非常重要的，但是多花一些心思賣方絕對看的到。
四、影音資料：
提供照片或是影片讓買家線上就可看到，樹立門檻增加曝光度，例如「免費租售王」可以放6張照片，照片的提供場景也有幾個方向讓大家參考一下：
1.建議將該房屋的特色照出來，例如：房子附近的景觀，是否有公園、捷運站、商店街等..這是房子最有價值的部份，所以，如果有這些景點就把它照出來。
2.房屋外觀，這一點也很重要，除非他真的不美觀，不然強烈建議至少拍一張。
3.室內平面圖，此平面圖是將該房子的規劃與配置用平面的方式展示出來，讓人一眼就可看出，客廳、主臥室、衛浴設備在哪裡。
4.拍一張最具代表性的如客廳、主臥室、廚房或庭院，最好是遠照。
五、房屋描述：
例如：有一個房屋物件寫的不錯
● 環境清優，室內採光足，要看要快喔，歡迎預約看屋。
● 房間皆有 冷氣、電視、衣櫥、書桌、雙人床，房間使用隔光隔熱窗廉。
● 備有RO飲水機，並使用電熱水器，讓您洗的開心，喝的安心。
● 近公園小孩老人休閒好去處、公車路線多。
● 知名學區與大學旁生活機能便利(麥X勞、肯X基、超市、市場...連鎖商店)
● 附有前後陽台、廚房(使用空間大)
● 並裝有24小時錄影監控，也會安置門控設備，安全性高。
● 機車可停門口，汽車附近好停車
● 二分鐘就到科技大學 五分鐘到大賣場
三分鐘到X坤、二分鐘到X5度c
二分鐘到肯X雞和 7-11
十五分鐘到南科西拉雅大道。(本人實際經驗)
除了拍照與房屋描述要多用些心思外，買賣當然還有其他應該要注意的事項，例如，房子的價位、房屋類型、區域、坪數等是否符合當地的需求性，提供「免費租售王」線上搜尋的買賣資訊：
1.價位：中古屋最好出手的價位在500萬以內。
2.屋齡：最好30年以內。
3.坪數：不要太大，如果是透天，地坪在20-30坪內較好出手，如果是大樓，新屋是50坪以內，中古屋是30坪上下。
4.房屋類型：如果是台北市等大都會區、或是學校附近，會以套房的產品較佳，如果是中南部等鄉鎮地區，則會以透天600萬以下的產品，大樓則是400萬以下。
5.裝潢與設施：無論是房屋的新舊，第一眼都是非常重要的，因此如果可以，適當的裝潢是必要的，不一定要花大錢裝潢，但是，如果能夠適當的掩蓋缺點，搭配一些系統家具與燈光應該就可以營造出溫馨舒適的家。
以上的刊登方式對一般民眾或是不常使用網路者可能是有一些門檻，如果無法挪出時間來做這些事，建議也可以委託給大型仲介公司，現在網路盛行，大部分的仲介人員為了提升個人房屋物件的曝光度，也會將物件上傳到知名的或是流量較大的入口網站，而且與買方確定好價格後，過戶時還需要透過代書代為處理，因此，選擇好銷售方式並善用免費的資源一定能幫助您房屋的買賣效益。
首先，將刊登的重點分為五大類來說明
一、物件名稱：
想一個好記與有特色的房屋物件名稱，該名稱最好將路名加進去，因為重視網站排名的入口網站也會以路名來做SEO搜尋引擎最佳化，多一個曝光點就比別人搶先曝光。
二、物件相關資訊內容：
詳細的填入房子屋齡、地區、座向、地址、房屋用途、權狀地坪、建坪、使用建坪、房屋格局、公設比、學區等資訊，比較重要的是學區一定要填，因為，很多家長為了就學學區的問題而買賣房屋，所以，如果知道就把它填進去；另外，附近的生活機能也是一個重點，讓買方知道住的地方生活非常便利，價格也可以賣的比較好。
三、提供的設備：
部分用心的賣家會簡單提供一些家具與裝潢，讓買家來的時候建立比較好的第一印象，所以，盡可能的提供，雖然這並不是非常重要的，但是多花一些心思賣方絕對看的到。
四、影音資料：
提供照片或是影片讓買家線上就可看到，樹立門檻增加曝光度，例如「免費租售王」可以放6張照片，照片的提供場景也有幾個方向讓大家參考一下：
1.建議將該房屋的特色照出來，例如：房子附近的景觀，是否有公園、捷運站、商店街等..這是房子最有價值的部份，所以，如果有這些景點就把它照出來。
2.房屋外觀，這一點也很重要，除非他真的不美觀，不然強烈建議至少拍一張。
3.室內平面圖，此平面圖是將該房子的規劃與配置用平面的方式展示出來，讓人一眼就可看出，客廳、主臥室、衛浴設備在哪裡。
4.拍一張最具代表性的如客廳、主臥室、廚房或庭院，最好是遠照。
五、房屋描述：
例如：有一個房屋物件寫的不錯
● 環境清優，室內採光足，要看要快喔，歡迎預約看屋。
● 房間皆有 冷氣、電視、衣櫥、書桌、雙人床，房間使用隔光隔熱窗廉。
● 備有RO飲水機，並使用電熱水器，讓您洗的開心，喝的安心。
● 近公園小孩老人休閒好去處、公車路線多。
● 知名學區與大學旁生活機能便利(麥X勞、肯X基、超市、市場...連鎖商店)
● 附有前後陽台、廚房(使用空間大)
● 並裝有24小時錄影監控，也會安置門控設備，安全性高。
● 機車可停門口，汽車附近好停車
● 二分鐘就到科技大學 五分鐘到大賣場
三分鐘到X坤、二分鐘到X5度c
二分鐘到肯X雞和 7-11
十五分鐘到南科西拉雅大道。(本人實際經驗)
除了拍照與房屋描述要多用些心思外，買賣當然還有其他應該要注意的事項，例如，房子的價位、房屋類型、區域、坪數等是否符合當地的需求性，提供「免費租售王」線上搜尋的買賣資訊：
1.價位：中古屋最好出手的價位在500萬以內。
2.屋齡：最好30年以內。
3.坪數：不要太大，如果是透天，地坪在20-30坪內較好出手，如果是大樓，新屋是50坪以內，中古屋是30坪上下。
4.房屋類型：如果是台北市等大都會區、或是學校附近，會以套房的產品較佳，如果是中南部等鄉鎮地區，則會以透天600萬以下的產品，大樓則是400萬以下。
5.裝潢與設施：無論是房屋的新舊，第一眼都是非常重要的，因此如果可以，適當的裝潢是必要的，不一定要花大錢裝潢，但是，如果能夠適當的掩蓋缺點，搭配一些系統家具與燈光應該就可以營造出溫馨舒適的家。
以上的刊登方式對一般民眾或是不常使用網路者可能是有一些門檻，如果無法挪出時間來做這些事，建議也可以委託給大型仲介公司，現在網路盛行，大部分的仲介人員為了提升個人房屋物件的曝光度，也會將物件上傳到知名的或是流量較大的入口網站，而且與買方確定好價格後，過戶時還需要透過代書代為處理，因此，選擇好銷售方式並善用免費的資源一定能幫助您房屋的買賣效益。
關於記者 房小編
居家生活的好幫手 - 居家王
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