新制滿月!房地合一「3問題5招術」教你輕鬆破解

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一新制上路滿月,不少民眾對法規內容一知半解,但任何一個錯誤決定都可能會導致荷包縮水,信義代書整理近一個月來民眾諮詢內容,發現以下三大問題最常見:「如何判斷適用新舊制」、「那些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。但事實上要初步解決問題並不困難,一般民眾都可先行判斷,信義代書表示只要掌握五大招:「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」,就能輕鬆破解房地合一稅制。
 
2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費,信義代書專案經理林以德表示:「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』,事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識。」一般而言,2016年1月1日後買賣取得房屋再出售,或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。
 
第二個常見問題則是「那些相關費用可列舉扣除」,林以德強調,這個部份可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非二年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷,另外提醒民眾,售屋時一些成本,可列入扣除項目,例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費…等,可當作費用項目;另外裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費…等,亦可當作成本項目,都可成為自己的成本費用來扣除,但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列,提醒消費者務必保留相關單據,若出售時未提供收據費用或提供之收據費用未達出售價格之5%時,稽徵機關得按成交價額百分之5計算其費用。
 
 
林以德表示,消費者第三個常見的問題是「如何試算稅額」,事實上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額,以其餘額作為課稅稅基,依持有期間的長短,課以不同稅率,目前最常見僅有二種稅率,短期持有1年以內課45%的稅率;持有1年以上、2年以內課35%;掌握以上重點即可自己先概算稅額。
 
信義代書提醒,以上判斷方法只能協助消費者做最初步的辨識,房地合一稅制相當複雜,是否適合此時贈與子女?日後是否適用自住房地優惠?日後是否可辦理重購退稅?都會影響稅額甚鉅,鼓勵消費者除了需有基本概念之外,最好在決定購售屋後,能委由專業人員做全盤的分析、試算,才是最安全的省稅方法。
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