繼承房地!「持有時間」關係到房地合一「新制」或「舊制」

MyGo
分享:
瀏覽數 :  138
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,個人於2016年1月1日以後出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地,應按房地合一課徵所得稅制度(新制)申報所得稅。
 
該局說明,為避免影響目前已持有房地者權益,新制訂定日出條款,原則以取得日及交易日在2016年1月1日以後者才納入課稅範圍,但考量個人如取得房屋後還沒出售即往生,繼承人取得該房地之時點及原因並非其所能控制,宜將被繼承人取得時點納入考量,故財政部於2015年8月19日核釋,納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,如符合下列情形之一,非屬新制課稅範圍:
 
一、於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。
 
二、被繼承人於2015年12月31日以前取得,且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。
 
該局舉例說明,甲君於2014年10月購入A屋,後於2015年10月過世,由其子乙君繼承A屋,並於2016年3月出售。乙君2015年10月取得A屋至2016年3月出售,持有期間約5個月,經併計被繼承人甲君之持有期間1年後,亦僅約1年5個月,未逾2年,但乙君繼承取得A屋係於2015年12月31日以前,符合上開財政部2015年8月19日令釋規定,故乙君出售A屋的交易所得適用舊制課稅(僅房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額申報納稅,土地部分免納所得稅)。
 
該局進一步說明,依新制規定,交易之自住房屋、土地符合規定條件者,其課稅所得限額400萬元以內得免納所得稅,超過400萬元部分並按最低稅率10%課徵所得稅,為避免納稅義務人逕予適用舊制反而造成稅負較重之不利影響,倘其交易之房地屬新制課稅範圍且符合新制自住房屋、土地之規定者,亦得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得,於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。
分享:
關於記者 MyGo

相關文章: