桃園青埔挾高鐵與機場捷運 陸空通吃

【房地王記者/萬真彣報導】 位於桃園縣大園鄉的青埔，原屬都市邊緣地帶，各項發展較遲，但近來因此區有愈來愈多竹科就業人口入住，以及高鐵桃園站的設立，使得此區成為最鄰近高鐵台北站的地點，優越的交通條件難能可貴；因此市府積極開發該區，並將該地獨立為青埔特區。青埔特區占地共490 公頃，道路主要採衡縱整齊的棋盤式規劃，而土地利用方面，除了領航南路及站前廣場一側劃分為商業區外，其他33%的土地規劃為住宅區，而公共設施用地高達44%，包含了公園、綠地、體育場、兒童遊樂場及環保設施等，綠地比例遠遠高於其他都會區，居住環境品質優良。

重要建設多     炒熱青埔房市

而機場捷運的動工，讓該區擁有雙鐵共構的優勢，潛力無窮，所以近年來桃園縣的重要公共建設皆集中於青埔特區，如國際棒球場、大型展館、巨蛋體育館等，使該地房市具強勁爆發力；其中最值得注意的是，青埔特區為桃園縣「航空城特定區域計劃」的指定經貿展覽園區，未來將成為北部最具規模的展覽特區。

航空城涵蓋     房市增值空間大

「桃園航空城區域計劃」由桃園縣政府主導，以國際機場用地為核心結合周邊土地，整體規劃為8大專區，主要涵蓋的範圍為︰桃園國際機場所在的桃園縣大園鄉境內（包含青埔特區全區），亦有小部分位於相鄰的蘆竹鄉及中壢市，預計開發面積達6,150公頃；目前航空城招商投資金額超過1兆元，年產值超過6千億元，預計帶來超過8萬個就業機會，是桃園地區最受矚目的開發案。航空城計劃對青埔地區的房市的帶動，有推波助瀾的作用，目前該區內的住宅區約每坪13~17萬元，商業區約35~40萬元，獲利空間大。