合建分屋!需要注意是否會產生營業稅喔!

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,邇來接獲納稅義務人詢問其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋,提供土地與營業人合建分屋出售,應否辦理營業登記,出售房屋之所得,應如何辦理申報課稅?
 
該局說明,依財政部規定,個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,且符合下列條件之一,得免辦理營業登記,免課徵營業稅及營利事業所得稅:(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。符合前述條件之個人,如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,仍應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。
 
該局進一步說明,個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者,依財政部規定,得免辦營業登記。但其設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,自2016年1月1日起,應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。
 
該局舉例,甲君於2010年間購入1戶公寓,後與建設公司訂定拆除改建新大樓之契約,甲君旋於2014年3月12日將戶籍遷入拆除改建前之舊公寓,新建案建造執照於2015年1月20日核發,因其持有期間未滿10年且戶籍遷入日至建造執照核發日亦未滿1年,故甲君出售分得之房屋,應辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。
 
該局提醒,個人提供土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,如有符合應辦理營業登記之情形者,應儘速依規定向所轄分局、稽徵所申請設立登記,於出售房屋時,依法報繳營業稅。如對辦理營業登記及相關課稅事宜存有疑義,亦應積極向稅捐單位洽詢,以免因漏報銷售額遭補稅外,另處以罰鍰。
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