房屋出租,房屋稅會依承租者使用情況跟著改變

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問,房屋如果出租收取租金時,房屋稅是不是會變貴、增加?稅捐機關表示,房屋稅是依實際使用情形按月適用不同稅率課徵,房屋作自住住家用稅率為1.2%、非自住住家用稅率為1.5%;作營業或私立醫院、診所、自由執業事務所等使用,稅率為3%,人民團體等非住家非營業用時稅率則為2%。
 
房屋如果出租供他人使用時,需視承租人如何使用房屋,才能決定該房屋的適用稅率。即原為自住住家用房屋出租後仍做住家使用,則改按非自住住家用稅率(1.5%)課徵房屋稅;若出租後供營業使用則改按營業用稅率(3%)課徵房屋稅。也就是自住用房屋出租後,房屋稅會增加。
 
該局進一步說明,房屋稅係以實際使用情形為課稅依據,如果房屋出租給他人作住家使用時,該坐落土地則非屬地價稅及土地增值稅規定之自用住宅用地範圍,將無法適用較優惠之稅率。所以民眾如果有房屋出租時,應注意相關稅賦的影響,不要混淆!
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