節稅考量!北市實價登錄親友價比實價打5折

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄的紀錄有不少特別備註的交易狀況,信義房屋發現根據2014年實價資料統計,台北市沒有備註與不包括車位的住宅交易,平均房價為每坪60.7萬元,不過若是備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易,則平均成交價格為30.7萬元,幾乎是市價的5折,新北市的親友價大約是市價的64折,若從實價的資料來看,親友間的交易真的是「親戚莫計較」。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價,不過親兄弟明算帳,即使有點優惠預料幅度也不致於太大,但從實價揭露的價格可發現,台北市的親友間交易價格比起全市的平均價格,每坪要少上30萬元,親友間的交易價格遠低於市場行情,研判應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣,才出現如此明顯的價差。
 
曾敬德指出,比較贈與和一般的買賣交易方式來看,贈與的土增稅繳納人為受贈人,且不能適用自用住宅用地稅率,稅率從20%~40%不等,但若是以一般的買賣交易方式,則可使用10%的自用住宅稅率,相對可達到節稅的效益。
 
 
以全國的狀況來看,實價的備註欄有親友或二等親、三等親的交易,平均成交價格為17.9萬元,大約是正常交易價格的8成,六都之中包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市,親友成交價格大約是正常成交價格60%~65%,最高出現在台南市,親友交易價格每坪為6.9萬元,大約為市價的7成,最低則出現在台北市,親友間交易每坪為30.7萬元,正常價格每坪則為60.7萬元。
 
曾敬德提醒,不論是贈與或親友間的買賣行為,都應該留意成本問題,一旦日後有轉售的需求,倘若取得成本遠低於市場行情,則相對財產交易所得就會明顯增加。
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