高雄新市鎮潛力足 交通、科技、文教、生活齊備

【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出，被列為國家6年建設的重大計畫，將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後，另一個新興特區。該項計畫的主要目標，主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質，目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區，包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮；而已完成開發及配地的第1期（2006-2008年），北起186號縣道，南至高雄都會公園，西以橋頭為界，東達高速鐵路，開發總面積為337.7公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃，以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端，占據大高雄地區之核心位置，擁有優越的地理環境；加上十餘年來，政府投入110億元巨額造鎮，使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備；而交通的四通八達，也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外，更瀕臨高捷紅線R22捷運站，未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外，縣政府於新市鎮規劃公車客運路線，由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內，經武路、橋新環路、橋新六路，延伸至高雄楠梓地區，未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌，交織為綜合交通體系，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心，吸引科技新貴於此置產，形成科技新部落。

綠地廣、學區四圍     樂活氣息濃

內政部營建署於新市鎮內規劃占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間，試圖打造都會樂活風的生活意象。而燕巢輕軌系統可將高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等學術科技重鎮連接，來日高雄新市鎮將成為南國耀眼的新世界。

潛力高、地價便宜     建商大打卡位戰

高雄新市鎮發展至此，居住條件已不輸市中心，但價格卻比市中心甚至楠梓更便宜，因此許多知名建商已紛紛搶進，投資客們皆預期新市鎮具有強勢潛力，且看好其後市行情。目前新市鎮周邊路段的熱銷產品以透天別墅為主，總價落在300~600萬之間；而惠豐街、德民路、青農路與清豐二路的中古電梯住宅，平均每坪單價約為6~11萬元左右。另外，內政部營建署今年12月初，再次標售高雄新市鎮12筆土地，幅員面積約1806~12075坪，每坪底價13.8~14.6萬元，與市價行情一致；而高市政府地政處將於16日標售20筆重劃區抵費地，面積50~1686坪，標售底價1010~19800萬元。