高雄美術館、農十六區坐鎮 鼓山區房市開紅盤

【房地王記者/萬真彣報導】今年8、9月因受風災、民俗鬼月影響，包括高雄市在內的全台房產景氣，皆呈現下跌趨勢；但近日高雄市地政處資料顯示，繼前數月房市交易量持續下滑後，今年10月份，高市房屋的買氣終於首度回升，尤其愈接近年底愈顯熱絡。根據統計，高雄市房地買賣交易最頻繁的區域，多以新開發的北高雄為主，其中鼓山區、三民區及左營區，仍是榮景湧現之處，回升幅度最高。

重大建設多     締造優質環境

鼓山區南端臨近高雄港內港，早期為巨輪雲集之樞紐，且區內以壽山為屏障，行成背山面海、得天獨厚的地理環境，日前以發展工業、漁業與國際貿易著名。如今，隨著占地12萬坪的美術館「內惟埤文化園區」的開發，及境內各項重大公共建設的逐步落成，鼓山區被重新定位，也再度受到各界矚目，吸引許多民眾及建商前往投資；而高雄新市政中心也即將搬遷至鼓山區內的農十六區，使得該區為炙手可熱的精華地段，房價瞬間翻倍飆漲。交通方面，高捷紅線（巨蛋、凹子底站）及橘線（西子灣站）皆通過鼓山區，而規劃中的高雄環狀輕軌捷運線也將貫穿於此，機能便利。

各項發展成熟     推案蓬勃

另外，值得一提的是，緊鄰農十六特區的瑞豐社區，是目前鼓山區高樓最密集、發展最成熟的地區之一，也是銜接美術館與農十六特區的重要橋梁。鼓山區因近年來積極開發，已擁有北高雄最大的綠地，及最優良的居住休憩環境。目前鼓山區新建大樓的行情，每坪在12～19萬元不等；而總價落差大，約介於1580～5800 萬元之間，屬高雄市的豪宅區，也是北高雄大樓推案最多的區段。