包租王道!租金落袋為王道 三大生活圈投報率達3%

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房市火熱,一路從大台北地區延燒到台中以及高雄,然而房價持續攀高,近二年房市也進入高檔盤整期,追高購屋不一定有太大的價差空間,反觀兼具保值抗跌,且有穩定租金落袋的收益型產品,成為理財置產首選。而想當包租公、包租婆,進場前可要審慎評估物件地段,根據全國不動產企研室觀察,若希望能有穩定租金收入,可選擇醫院、學區周邊成熟商圈,不僅商業活動頻繁,且租客來源就是周邊的上班族、學生,像是林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈,租金報酬率可達3-5%。
 
林口長庚生活圈位於林口特定區內,區內以長庚醫院為商圈發展中心,周邊連鎖店家眾多,高檔餐廳、主要銀行多設立於此,學區亦相當完善,包含:文化國小、大湖國小、大崗國中、國立體育學院,以及中央警察大學,且外圍的華亞科技園區、工四工業區發展多年,上班族、學生族租屋需求量不斷擴大,住宅行情持續看俏!全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示,區內租屋族群多為醫護人員、工程師和學生,住戶水平一致,且未來機場捷運A8站於2015年通車後,到台北車站僅需30分鐘車程,深受雙北市包租公、包租婆青睞!像是長庚醫院前的復興一路,交投火熱,近三年房價上漲逾五成,目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約35-40萬元,其中二房、三房格局物件租金約為1.5-2萬元,投資報酬率可達3%。
 
 
而台中榮總生活圈範圍以台灣大道四段(原中港路三段)為中心,四周鄰近澄清醫院、東海大學、台中科學園區、台中精密園區和台中工業區,且齊聚三大商圈,包含:「台糖商圈」、「愛買商圈」,以及「TECH MALL商圈」,加上交通四通八達,往東可通往市區,也可接國道一號中港交流道,往西則銜接國道三號龍井交流道,在人口、商圈加持下,近三年房價走揚,漲幅達五成,租金也跟著上漲一成!全國不動產中科福科加盟店店長連美惠分析,區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生,尤其偏好四房格局,以永福路中古屋電梯大樓為例,成交均價每坪約16-22萬元,若為四房格局租金約2萬元,投資報酬率可達3-5%,吸引不少退休族、白領階級前來置產。
 
位於三民區的高雄醫學大學生活圈為北高雄明星學區,區內有鼎金國小、正興國中、立志高中和高雄應用科技大學等學校,具有強大的租屋需求!且周邊還有後驛商圈、建工商圈相互加持,生活機能完善,又不乏公園綠地,距離國道一號九如交流道、高雄車站也僅需7-9分鐘車程,近三年房價漲幅逾4成。全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義表示,區內租客多為醫學院學生、醫護人員,以及高應大學生,租屋品質穩定、租期長,故物件釋出量稀少,尤其透套(透天厝改建套房)產品更是一屋難求!目前中古屋透套產品成交均價每坪約35-55萬元,若以隔成每間5坪的套房為例,投資報酬率約4-5%。
 
近年台灣興起跨國置產風潮,許多業者號稱投報率上看6-10%,縱然投報率高,但變數頗多,像是當地的政治穩定性、匯率變動,甚至未來可能因政策調整而課稅趨嚴、資本利得稅及持有稅都調高,因而徒增不確定風險!反觀國內,政府將力推自由經濟示範區,吸引外資、外籍人才及台商,在六港一空一區投資策略性產業;並積極加入TIFA(台美貿易暨投資架構協定)或洽簽FTA(自由貿易協定)等,此外,奢侈稅修法也已定調微調,房市發展將走向更加理性而健康,國人不如在台灣找尋收益型不動產,不僅隨時看得到,也能隨時處理房事大小事,不但省下交通成本與時間成本,心中也比較踏實!此外,全國不動產建議,想當包租公、包租婆前,應先多做功課、訪查有興趣的商圈及產品,鎖定地段和租屋客群,成功出租後,若對於房客給付租金、返還房屋或房客真實身分有疑慮,可找民間公證人辦理租賃契約公證,與到法院公證同樣具有強制執行的法律效果,如此將可減少無謂糾紛。
 
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