量價分析!市府統計台北房市 中山區最熱 大安區稱王

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為利各界了解目前台北市各個行政區不動產交易市場之變動趨勢,地政局特以2012年8月份至2013年8月份實價登錄2樓以上住宅買賣案件,統計各行政區大樓、公寓及套房的成交量、總價及單價分布情形,並就該量價資訊進行整理分析。
 
一、住宅交易案件以中山區最多,大同區最少
 
地政局根據實價登錄期間住宅類成交案件統計,交易量排名最高的前三名分別為中山區3,690件、內湖區2,488件及文山區2,045件,交易量最低的則是大同區827件、中正區849件及松山區977件。
 
以建築型態分類觀察,交易量排名最高的中山區,在大樓及套房交易量的排名亦為最高,交易件數分別為2,173件及1,084件,值得一提的是,中山區的套房交易量不僅最高,且單一行政區佔比已達全市的4成,相較套房交易量最少的南港區33件,差距高達32.85倍,是台北市的「套房超級熱區」;公寓部分,則以內湖區708件居多,中正區152件最少。
 
二、平均交易總價松山區居冠,萬華區最親民

在平均交易總價方面,排名最高的3個行政區分別為松山區3,197萬元、大安區3,049萬元及中正區3,019萬元,最低的則是萬華區1,260萬元、文山區1,652萬元及北投區1,656萬元。
 
以大樓、公寓及套房等三種型態進行分項統計,大樓平均總價由松山區以3,977萬元掄元,主要是該區總價超過9,000萬元的大樓案件佔比高達7.8%,所以拉高了平均總價,領先居次的大安區達285萬元,最低則是萬華區1,642萬元;公寓平均總價最高由大安區以2,241萬元奪魁,最低則是萬華區851萬元,高低差距達2.63倍,為行政區間價格差距最大的案件類型;套房平均總價最高為信義區1,266萬元,最低則是萬華區578萬元。
 
進一步統計各行政區大樓與公寓平均總價比值,以南港區最為懸殊達2.32倍,士林區、內湖區亦分別達2.28倍及2.11倍,最為相近的則分別是中山區1.46倍、文山區1.57倍、北投區1.63倍。
 
另以總價區間進一步分析,各行政區總價1,000萬元以下成交案件佔該區比例排名最高的前三名分別為萬華區58.07%、中山區42.71%、北投區38.85%,顯示這三區仍約有4至6成的案件總價在1,000萬元以下,價格最為親民;排名最低則是信義區9.41%、大安區9.68%、南港區10.04%。總價9,000萬元以上佔比最高的行政區為松山區5.22%,較居次的中正區高2.63個百分點;最低的5個行政區則都未超過0.5個百分點,其中,萬華區、大同區從實價登錄迄今尚無9,000萬元以上的住宅交易案件。
 
三、平均交易單價大安區登頂,北投區最低
 
在平均交易單價方面,排名最高的3個行政區分別為大安區88.3萬元/坪(以下單位均同)、中正區73.9萬元及信義區73.3萬元,最低的則是北投區44萬元、萬華區44.3萬元及文山區44.9萬元。
 
以大樓、公寓及套房等三種型態進行分項統計,平均單價最高的行政區皆由大安區囊括,單價分別為大樓90.6萬元、公寓78.3萬元及套房92.4萬元,平均單價最低的行政區,大樓為北投區46萬元,公寓為萬華區36.5萬元,套房為北投區41.7萬元。
 
進一步統計各行政區大樓與公寓平均單價比值,以內湖區差距最大達1.33倍,萬華區、士林區亦分別達1.32倍及1.3倍,最為相近的則分別是松山區1.1倍、中山區1.11倍、文山區1.12倍,各行政區總價與單價比值較大或較小的排名雖略有不同,惟趨勢大致相近,喜歡特定行政區的民眾可視大樓與公寓價格差距程度選取適合的建築類型案件,例如大樓/公寓的總價比值及單價比值較大時(如內湖區),可優先選擇公寓;比值較小時(如文山區、中山區),則優先選擇大樓。
 
另以單價區間進一步分析,各行政區單價40萬元以下成交案件佔該區比例排名最高的前三名分別為萬華區48.24%、北投區40%、文山區32.03%,最低為大安區僅0.34%;單價100萬元以上佔比最高的行政區為大安區18.81%,居次的信義區、中正區則未超過10%;最低的7個行政區則都未超過一個百分點,其中,南港區、大同區及文山區從實價登錄迄今皆無單價100萬元以上的住宅交易案件。
 
四、中山區交易最熱 大安區價格稱王 萬華北投價具優勢

從實價登錄統計資料來看,中山區因商業活動興盛、生活機能成熟,加上區內小坪數、低總價產品多,故向為首購族與置產客優先選擇地區,因此在全市交易量、大樓交易量及套房交易量的排名最高。
 
在交易價格方面,大安區由於位處台北市中心,捷運、公車網絡密集、交通便捷,所以在公寓平均總價、全市平均單價、大樓平均單價、公寓平均單價、套房平均單價等5項數據均為最高,且全市平均總價、大樓平均總價及套房平均總價亦排名第2,其優越的區位及交通條件,反映其相對的房價水準。
 
另萬華區因老舊社區較多,在全市平均總價、大樓平均總價、公寓平均總價、套房平均總價及公寓平均單價等5項數據最低;北投區則因位處本市邊郊,交通相對不便,在全市平均單價、大樓平均單價及套房平均單價等3項數據最低,這兩個區域房價水準雖然較低,但仍有不少交通條件尚佳,並具價格優勢條件的區域,例如萬華區捷運龍山寺站、西門站周邊及萬大路華中生活圈,北投區捷運奇岩站、北投站、新北投站、復興崗站、忠義站周邊及關渡生活圈等,可作為民眾購屋選擇的參考。
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