出售房屋應該注意的事項(2)

（五）委託銷售期間及變更售價

委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間，而且在期間內不得自行出售或另外委託其他仲介公司（商號）銷售；委託銷售期間屆滿後2個月內，不要與仲介公司（商號）曾經仲介之客戶成交，以免日後產生服務報酬糾紛。又賣方或仲介業者要提高或降低委託銷售價格時，必須於委託銷售期間經賣方與仲介業者雙方簽章確認，才有法律效力。

（六）指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如果是未約明者，就由不動產經紀業者、 買方或賣方指定之。在要簽契約時要詳細調查買方的身分，並由買方親自簽章或加捺指印，不能僅憑授權書簽約，若是憑授權書簽約，應該要查問買方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題，在簽約時也要核對一下身分證之姓名、住所等，確定買方的真偽，比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1 個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，免得日後有糾紛，對您才有保障。

（七）服務報酬的支付

買賣若是透過仲介公司（商號）而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司（商號），依中央主管機關的規定， 其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司（商號）磋商定之。

（八）經紀業指派經紀人簽章

不動產買賣若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。

（九）確認不動產說明書內容

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。所以賣方在簽章前應確認不動產說明書是否與事實相符，以免日後要負法律責任。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知