大台南升格 東區錦上添花 駕馭房市行情

【房地王記者/萬真彣報導】台南市長年來房市的進展速度與房價皆較平穩，變化不大，但自行政院宣布台南縣市將升格為直轄市後，大台南的房市長期受各界看好，促成近來南市交易棟數上揚；加上八八水災重創南部地區後，因重建過程順利，讓大台南地區一掃風災陰霾，重拾房產信心；根據內政部統計處資料，2009年10月全台買賣移轉交易總量增加，主要受惠於中台灣和南台灣交易量的攀升，其中台南市就成交了85棟建物。而在台南市各行政區中，對發展重心的東區而言，在資源更為集中的情勢之下，房市具有較穩健的保值效果。

鐵路地下化     房市榮景大推手

台南市東區人文薈萃，除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外，還坐擁交通樞紐，不僅有後火車站為門戶，也緊鄰中山高，由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是，行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案，範圍約北起中華路橋，南至生產路以南，且於線內新增林森、南台南兩站，全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅，因其增設的兩站皆位於該區，預估未來其周邊房價將有20％~30％的漲幅；以林森站周邊地價為例，目前約每坪11萬元左右，未來鐵路完成地下化後，預估可追漲至每坪13~14萬元。

虎尾寮重劃區     新興高級住宅

東區內的多項建設，使其成為獨樹一格的文教住宅區，如市立文化中心、巴克禮紀念公園等，而今年10月德安百貨公司的開幕，也使得該區的都會發展，更上一層樓，帶動本區更加繁榮。此外，台南市政府斥資二十多億元，於東區內的虎尾寮興辦大型重劃區，區內有大片綠地公園預定地，且將興建大型購物中心、各大公司企業、活動中心等機關，公共設施配置規劃非常完備，是當地房市的新興區域；而本區亦鄰近國道台南交流道，交通便利，也是台南房價較高的區域之一。東區發展至今，已漸有飽和的趨勢，其可建地少、土地取得成本高，所以目前推案多以小型豪宅別墅為主，平均總價在2000~3000萬元之間，房價高居南市之冠。