套房投報率差很大!北市信義區低於2%,淡水達5%

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】低總價成為房市主流,也帶動套房的旺盛買氣,不過,雙北套房房價卻「差」很大!全國不動產觀察內政部公布實價登錄資料發現,最貴套房座落於台北市信義區松勤路,一坪單價高達132.9萬元,套房總價約2000萬元,每月租金3萬元,換算投資報酬率不到2%。反觀新北市淡水區套房,因總價低,投資報酬率可達 5%。
 
根據內政部公布的實價登錄資料發現,台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元,全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示,信義區的獨立套房產品相當稀少,大約是14年屋齡的中古屋,由於地段佳,無需擔心空租期,一旦釋出都相當搶手!平均租金行情每月逾3萬元,管理費每坪150元,若有租車位需求,在信義國小及世貿中心都有地下停車場,還有即將通車的捷運信義線,每月車位租金約2500元,交通相當方便。
 
 
不過,北市信義區的套房總價將近2000萬,租金投資報酬率不到2%,對多數置產族來說,較不會購買車位,倒是自住客如果擁有名牌車,較易有車位的購買需求。楊鴻迪指出,買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主,自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房,從實價登錄資料中可發現,每坪單價僅需9.4萬元,生活機能良好,離淡水捷運站車程僅約5分鐘,淡水新春加盟店店長蔡輝文表示,新民街套房多為15年屋齡中古屋,鄰近真理大學,擁有穩定的學生客群,每月租金約5000元,近幾年租金行情變化不大,但因總價低,投資報酬率可達5%。

銀行業者表示,套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量,其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作;惟若小於12坪時,部分銀行不願承作,即使承作,核貸成數至少相差一成以上,建議自備款準備三至四成較佳,可因應裝潢或家具、家電的採買需求。

購買套房除了考量是否接近學區、就業人口、商圈、生活機能等因素之外,租金是否含有管理費、水電費等,都是影響租金投資報酬率變化的要素,若地段佳包括近捷運站及學區等利多,則無需擔心空租期,而套房內部是否含有家具,租金亦可相差1000~5000元。

全國不動產總經理石吉平指出,套房投資除了考量租金投報率之外,也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本,才能成為穩健收益的包租公、包租婆。
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