比!比!比!買超值屋不二法門

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在房價寸土寸金的台北市,欲購屋的民眾該如何挑選才能抗跌又保值?永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出,選對「區域」與「產品」是重要關鍵!根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市12個行政區2011-2013年的房價表現,台北市12個?6政區年平均漲幅均超過3%,其中以松山區漲幅最高,每坪單價從59.7萬漲到72.1萬,年平均漲幅達10.4%。
 
黃舒衛分析,漲幅前段班中的松山區及信義區,因為位處台北市核心區域,先天的地段優勢加上各項交通建設、生活機能完備,一向是保值優段班;萬華區則由於發展較早,房價相對便宜,加上區內有台北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過,成為不少首購族進住台北市首選,近年因雙子星大樓開發案及捷運萬大線動工加持,帶動房價上揚,每坪單價從39.1萬漲至45.5萬,年平均漲幅為8.2%,未來隨著萬大線接近完工啟用日之際,房價更將湧現大漲波段。

至於南港區,因三鐵共構議題、南港經貿園區、南港展覽館及南港軟體園區等先後進駐,加上捷運板南線東延段通車、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項利多,躋身置產金磚行列,年平均漲幅達7.4%,每坪單價從49.4萬上升到56.8萬。
 
了解增值區域後,下一步就是要在眾多住宅產品中挑選出「超值屋」,黃舒衛指出,挑選「超值屋」除了遵守「Location」法則之外,最重要的秘訣就是要「超級比一比」!在同一生活圈內,擁有相同的地段優勢、生活機能、學區,新成屋單價卻硬是比中古屋要高出許多,連公設比也一樣高得令人瞠目結舌,加上目前台北市中心土地取得不易,越晚開發的基地形狀往往不像早期開發的完整,民眾若是購買同區域權狀坪數相同的中古屋,不但總價較低,格局條件也較佳。
 
 
根據永慶房產集團研究發展中心資料顯示,目前台北市電梯大樓新成屋與中古屋的價差比約13.8%,其中以士林區價差比22.7%最大,若換算成總價,買1戶30坪新成屋的預算幾乎可以買到1.3戶中古屋!黃舒衛分析,士林區涵蓋範圍廣、面積大,區內有豪宅眾多的天母及陽明山一帶,也有低價老舊公寓群聚的南士林及社子地區,讓士林區房價形成明顯價差,未來比價效益可期。
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