“買”土地時該注意的稅法

小陳已經存了好幾年的積蓄，就是為了要買一間房子好接年歲已高的父母親一起過來居住，在東區看好房子後，前幾天就委託了仲介公司代辦手續，簽約、申報土地增值稅和過戶登記，也付了印花稅、房屋部分的契稅和土地登記規費之後，終於在8月初拿到了土地所有權狀，開開心心的接父母親到新房子居住了。 仲介公司業務員小黃一直提醒小陳，要趕快把戶籍遷進去好去申請享受地價稅採用自用住宅優惠稅率，更強調必須在9月22日之前遷好戶籍，要不然今年就來不及享受自用住宅稅率了，而且地價稅額會差很多呢！ 一扯到金錢，小陳馬上把握時間去辦理，遷好戶籍後就到稅捐處去填寫了自用住宅用地申請書，並且附上戶口名簿影本，果然沒多久就收到了稅捐處發的核准公文，總算放下了一顆心。 10月底收到了地價稅單，小陳一看背面說明，一般土地稅率是10‰~55‰，採累進課徵，而自用住宅用地才2‰，真的差很多。接著再確認一下自己家是採用哪種稅率，沒錯！是按照自用住宅用地課稅，接著就照著規定期限在11月30日前繳稅，做到人民的納稅義務了。 不過小陳還是不懂為什麼明明8月初才辦理過戶登記的土地要繳交1整年的地價稅，於是打電話向稅捐稽徵處服務中心詢問，經過稅務人員的說明才知道稅法規定地價稅是以8月31日的土地所有權人為當年度地價稅的納稅人。 自用住宅用地必須是要沒有出租或是作營業使用才可以申請，而都市土地面積最多只能有90.75坪，戶籍登記倒不限定土地所有權人一定要是本人，只要是配偶、父母、祖父母、岳父母、成年子女、成年孫子女都可以，但是房子必須要登記為自己的、配偶的或是直系親屬的才可以適用。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：財政部稅務入口網