土地增值稅~節稅3小祕訣

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節稅秘訣1:善用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
1.土地上有房屋,房屋是本人、配偶的或是直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)的。
2.有本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)的戶籍設在此地,如果平時沒有設在這裡也沒有關係,只要在簽約買賣當時在此地已經設好戶籍就可以了。
3.簽約買賣之前1整年都沒有任何出租或供作營業的情形,否則就必須等收回或不再營業滿1年才可以適用。
4.最大適用面積:都市土地是300平方公尺;非都市土地是700平方公尺。
5.一人一生只有一次的機會。
 
節稅秘訣2:掌握一次多處特別稅率機會
如果同時擁有多戶自用住宅房屋,也都符合自住條件,可以規劃在同1天簽訂買賣契約並同1天到稅務局申報土地增值稅,在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。
 
節稅秘訣3:選擇出售時最有利的一戶使用特別稅率

擁有多戶自用住宅房屋,如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報,或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋,可以先評估優惠稅率用在那1戶出售時最有利。您只要利用稅務局網站所提供的土地增值稅試算作業,即可為您試算每一間房屋按自用住宅稅率核課時的土地增值稅是多少?按一般稅率核課時又是多少?估算後選擇稅額最高那一間房屋申請按自用住宅稅率課徵。
 
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