鄭子寮地區重整 暢旺台南市北區房市

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區東與台南縣永康市相隔，並以北門路、小東路與東區為界，南以成功路與中區連接，西以武聖路、和緯路與西區為鄰，北以鹽水溪緊接安南區。原本該區為台南市發展較緩慢的區域，除了小北商業區、眷村住宅區、舊式零亂的住商混合區，及西半部點狀分佈的高級宅群外，大部分為漁塭、空地與水澤﹔但近來市政府逐漸有整頓其亂象的計畫，欲提昇該區環境品質。加上北區重劃鄭子寮地區後，釋出大量土地且加以積極建設，是目前該區房屋買賣最熱烈的地段，使當地人口快速增加，根據台南市政府統計，北區人口數已高達 12 萬餘人，戶數更超過 4 萬 2 千戶，進駐人口持續增加。

交通四通八達     鄭子寮重劃區地價漲逾2成

鄭子寮重劃區原本多為漁塭用地，但在重劃整地之後，規劃完善、基地完整，各式房屋、豪宅陸續興建完工；本地離台南市中心只要10分鐘，到達台南縣永康市或南科也只需15分鐘車程，聯外交通便捷，吸引許多本地與外來購屋族的青睞，是北區推案量最大的地點。此外，受到南科帶動、房市復甦的影響，當地買氣與房價都有逐漸上揚的趨勢，根據觀察，近兩年本區房價已漲了2成以上，交易日趨熱絡。

高總價豪宅搶手    商圈多元活絡

目前該區無論是透天住家或透天店面等新成屋產品，銷售反應皆突出；在房價方面，本區透天住家總價約600~900萬；總價最高的地帶為復興國中周遭的別墅產品，價格約 1500 萬至 2000 萬元左右，但完工後仍銷售一空，顯示了虎尾寮重劃區一帶的居住環境條件，已受建商及購屋族認同。另外，北區商圈的蓬勃，也是值得關注的議題；例如年代已久的小北點心城，已配合經濟部商業司推動的「形象商圈」計畫，規劃成小北形象商圈，再造昔日繁華榮景。而西門路商圈、市中心及站前商圈、和緯路商圈也日漸成熟；而重劃區內著名的花園夜市，是台南規模最大的夜市，更是觀光客聚集的重要據點。這些美食、購物等多元商圈，吸引相當多的人潮與錢潮湧進，促使此區商業活動頻繁。

各項指數顯示北區房市好景氣

根據台南市建築開發商業同業公會統計，98年度截至11月為止，該區的透天開工戶數，住宅為121戶，店舖為30戶；大樓開工戶數，住宅為117戶，店鋪為2戶。而北區今年6層以下建物之第一次移轉為175筆，面積約4.53 公頃；第一次登記筆數為100筆，面積2.88公頃。至於7層以上建物之第一次移轉為461筆，面積約3.01公頃； 第一次登記筆數為486筆，面積3.7公頃。