台南市安平區建設利多 老古城新商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市是全台最早開發的古都，歷史古蹟保存良好且文化資源豐富，今年底將以此一優勢正式升格為直轄市；而台南縣市合併後，最重要的是發揮其城鄉特色，讓文化資源為大台南帶來源源不絕的商機。近年來，台南市的建設範圍大多著重在安平區，不管是在金錢投入或規劃面向上，都是市政府投資最多的區塊；因此此區居民人口日益增多，吸引了許多私人企業如大潤發、誠品書局、慈濟完全中學等進駐安平；而建商更是紛紛進軍於此，推案比前幾年多許多倍，顯示了安平區目前被各界看好，未來房市補漲空間大。

政府闢地重整   發展觀光產業、促進房市商機

台南市政府於安平區挹注不少經費，興建重大建設與重新整頓該區，如規劃佔地467.61 公頃的「安平港國家歷史風景區」，將擬重現十七世紀的「熱蘭遮城」，預計完工後，每年可為府城帶來百萬的觀光客、增加184.75 億元之經濟效益，同時亦可提供約 5,151 個工作機會，帶動整個安平地區甚至府城發展。此外，「新安平港」的開發計畫，結合遊憩、商業、藝術、文化、知性等功能，將發展為國際級綜合性遠洋漁港，並做為高雄港之輔助港；而安平舊港與林默娘公園一帶，不僅有海濱景色，且多為政府的景觀規劃用地，是安平最優美的地段，為蓋豪宅的好地點。目前正在進行中的，還有「安平水景公園區段徵收」一案，目的為配合安平港國家歷史風景區做整體開發，並將恢復安平港開港時之原始風貌，其徵收地段於安平古堡與安平漁港之間，辦理徵收約26.86公頃的土地。

新安平－「五期重劃區」   豪宅漸增

與舊安平以運河相隔的「五期重劃區」即所謂的新安平；此地原為魚塭區，後來市府以市地重劃方式投入公共設施，並將台南市政府遷移至此，可開發的土地較舊安平多，目前已是台南市發展最快的地區之一。中華西路以東、永華路以北的區域，是五期重劃區較早開發的地區，發展密度高且密集，區內主要為住宅區與文教區，生活機能亦便利；而較成熟的小商圈，以郡平路與建康三街交錯一帶為主，此區居民與商店供需完整，住家、店面需求多 ，許多建商已在此開發土地，且多為豪宅與大樓建築，為新住民遷居的首選地之一。

7層以上建物第一次移轉筆數   高居全市五分之一

根據台南市建築開發商業同業公會統計，98年度截至11月為止，安平區的透天開工戶數，住宅為70戶，店舖為6戶；而今年6層以下建物之第一次移轉為167筆，面積約4.63 公頃；第一次登記筆數為30筆，面積1.39公頃；至於7層以上建物之第一次移轉為226筆，面積約1.91公頃。