年終獎金「首購」指南

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台灣房屋表示,若再加上平日的存款,年終購屋不是難事,在琳瑯滿目的商品中該如何選擇呢?口袋的錢不夠沒關係,只要詳細比較產品,挑選最適合的還款方式,可能晉身有殼蝸牛。

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據人力銀行調查,2012年雖仍有高達8~9成企業會發放年終獎金,但受到去年下半年景氣下滑影響,整體獎金平均介於1.25~1.41個月之間,較去年減少,但台灣房屋表示,若再加上平日的存款,年終購屋不是難事,在琳瑯滿目的商品中該如何選擇呢?口袋的錢不夠沒關係,只要詳細比較產品,挑選最適合的還款方式,可能晉身有殼蝸牛。

一、存款+年終獎金=購屋頭期款

對於一般年終族群,想運用年終獎金在加上原本的存款當頭期款,購買一個甜蜜的窩,首先應考慮本身每個月能負擔的房貸金額,以335原則,選擇購買房屋的總價。再則地段也是非常重要的考量,將工作地點、交通便捷性考慮進去,以捷運站周邊為主。至於房型以主流產品3房為主,使用上空間不致於不敷使用。最後將房屋總價化為每坪單價,在區域行情內如果是屬於合理範圍內,趁520總統就職前,台灣房市還未全面起漲前進場。

二、慎選還款方式

首購族的資金通常比較不充裕,還可能購買新屋而加上一筆裝潢費用,一般銀行通常會依房屋總價貸給6至8成的資金,首購族應該選擇合適的貸款來償還資金,除了上述還需注意還款方式、利率及一些銀行收取費用是否合理。

三、轉手性的重要

購屋的第一要點,就是區位,選擇捷運附近的產品就對了,交通環境好、近捷運、公車,鄰里環境優良、生活機能佳的產品就容易轉手,但如果資金不夠,也可選擇離捷運稍微遠一點,價格便宜,因為以時間換空間,如果住的遠一點,也許室內空間會變大,生活品質才會好。如果自住者,還需考慮換屋計畫,若是純投資的首購族,選對區位、條件好,賣向就佳。

四、小心草苺屋

很多首購族,尤其是七年級生都會幻想著以後老年後所要居住的房子而選擇休閒養生、養老住宅,雖然環境優美,但地點偏遠,買來也沒住過幾次,就放在哪裡,賣也賣不掉,真的欲哭無淚,而有些首購族會給裝潢極美的房屋給騙了,房屋雖然漂漂亮亮,但可能房子裡面的電線水管亂七八糟、壁癌、滲水問題,以至於以後難以轉手,首購族需多注意屋內格局及出入動線,加以觀察,以免受騙上當。

五、依照不同類別仔細考慮房屋的條件

1、單身首購族

建議先選擇近工作地點,或是交通便捷、生活機能強的區域較佳,因多數單身族都是外食族居多,等到日後結婚考慮換屋時,轉手性較高,不怕無人承接。

2、準備結婚首購族

除了區位,需考慮居住環境、生活機能等,若夫妻雙方都是上班族,建議要以二個人工作地點都別太遠,作為新居的地點。

3、已婚者首購族

除了區位,最重要的考慮因素就是坪數,已婚者若還有小朋友時,要選擇坪數則較大,較不宜考量小宅了。

4、三明治首購族

「上有父母,下有小朋友」的三明治首購族,通常人口較多,所以選擇坪數比一般小家庭寬敞,另外,當家庭人數多,相對車子數量也會多,也需考慮是否有停車位問題。

台灣房屋表示,雖然說一般人,不可能拿到年終獎金就可以馬上買到完全滿意的房屋,但是如何妥善運用年終資金的理財,善加規劃使自己能輕鬆完成購屋美夢,晉升為有屋階級,這是可以實現的夢。

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