年終獎金「換屋」指南

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台灣房屋表示,儘管2012平均年終獎金表現不如去年,但加上平日的存款,以及原有房屋售出的價款,要換個好屋並不難,主要重點在「怎麼換?」

【MyGoNews 林承志/台北報導】景氣不好,薪水太少,但依家庭人口增加,或工作區位調整而不得不換屋的族群,也不是少數,更是奢侈稅後,台灣房市的主力自用客層。台灣房屋表示,儘管2012平均年終獎金表現不如去年,但加上平日的存款,以及原有房屋售出的價款,要換個好屋並不難,主要重點在「怎麼換?」

一、郊區「先賣後買」,精華區「先買後賣」

換屋理由百百種,但是該「先買後賣」還是「先賣後買」?這是換屋族心中最煩惱的一件事,地點偏遠的房子應該「先賣後買」,避免當郊區房子賣不掉時,兩屋的貸款壓力襲上心頭;精華地段的房子應該「先買後賣」,因為精華地段的房子,價格會持續看好,承接人數亦多,美女型的房子,不怕沒人追。

二、年終+存款+小屋售屋款=換屋捷徑

換屋族一定要做好資產配置,年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價去付大屋價款,不足部份的貸款壓力也能減輕,所以,計算好換屋後的負擔,仔細規劃,換屋就會換得輕鬆,無壓力,千萬不要讓換屋房貸造成自己太大壓力,要量力而為。

三、遠捷運換近捷運,並留意捷運帶來的噪音問題

在大台北地區,捷運是上班族、學生依賴的主要交通工具,若是經濟能力無法入住台北市,許多北市衛星城市的捷運站周邊,也可列入考慮,考量交通方便、增值潛力,鄰近捷運站是許多換屋族的第一考量,不過別忘了留意捷運可以帶來的噪音問題,因此,換屋前還是要實地到附近了解。

四、傢俱業者推出促銷活動

年終獎金發放,搭著春節的來臨,讓傢俱業者更隨著年節推出促銷活動,因此,利用年終換屋族,可以趁傢俱業者低價促銷,年終期間折扣時撿便宜,多少替自己的荷包省一些。

五、理財,聚沙成塔、小財變多金

當然很多人不可能一領到年終獎金,就足以支付購買不動產,但如果民眾把每年所領到的年終獎金做好理財規劃,就能存到一筆可觀的金額,如此,離換屋的夢想就更近了,甚至還可以趁累積資產的時間,幫小孩子挑選好的學區,說不定還能從遠學區換近學區,甚至是換至明星學區內。

六、收入較高的高年終族群,想利用年終獎金投資房市,首先應掌握標的物的地段、房型:

1.若是在大學學區周邊,以套房為佳;投資大台北地區的大學學區,北部學生較為注重住宅品質,且經濟能力好,足以負擔較高租金,以投資獨立套房尤佳。

2.投資大台北地區之外的大學學區,因為學生多半選擇低租金套房,可以選擇投資舊公寓改建的分租套房,學生接受度高。

3.投資大台北捷運站周邊500公尺內1~2房,因為捷運是台北上班族賴以為生的交通工具,許多從外地到北部工作的人都選擇在捷運站周邊租屋,因為交通便利之故。

4.以轉手為主的投資,可以考慮2008年的「3+1經濟學」,公園經濟學、水岸經濟學、軌道經濟學以及都更經濟學,這4項題材都是轉手速度快、物件釋出量少的搶手貨,如果可以找到符合這幾項條件的物件,可以大膽投資。

最後,提醒年終換屋族的朋友們,換屋不能急切,還是要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據,換屋才有價值。

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