抓住「5W」 新年輕鬆換新屋

MyGo
分享:
瀏覽數 :  70

 掌握5W原則易買到合適自己的房子

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新的一年如果準備要換新屋,面對房市一連串不確定的變數,購屋者常感困惑不知該何時進場或如何下手,房仲業者認為,購屋者掌握住5W可幫忙釐清購屋觀念,就容易買到適合自己的房子。

「Why」為什麼要換屋?
太平洋房屋表示,換屋族首先要釐清的是「Why」為什麼要換屋?換屋「目的」為何?是因為有了小朋友,需要大空間?考慮到父母親年事已高,能住在一起,比較方便照顧?還是為了小孩的就學,要搬到好的學區?亦或是孩子大了,在外成家立業,空巢期的父母,想換間小坪數適合夫妻倆居住的家?了解「Why」為什麼要換屋?才能針對需求,找出適合的房子。

「What」換什麼屋?
認清換屋目的,接下來要問的是「What」換什麼屋?太平洋房屋提醒,衡量自身經濟能力,量力而為是最重要的,近來銀行對房貸的審核趨嚴,換屋族最好準備三成的自備款,若是小套房和中古屋則要更多,依照自身能力,再加上換屋的原因,選擇購買適合的房屋類型。像是單身貴族合宜的小套房,最好以安全、方便為第一考量,挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓;而好學區的房價多半偏高,父母可以考慮小坪數的設籍屋,減輕購屋壓力;銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈,避免爬樓梯對膝蓋造成負擔,但若鍾情公寓,則以選購2樓以下為宜。

「Where」買哪裡?
接下來是「Where」買哪裡?Location是房地產的最核心價值,目前市場上以近捷運的增值效應最佳,尤其是雙捷運交會站地區更是鑲金地段;至於重劃區雖供給量大,但因區塊方整,住商規劃分明,環境單純,同樣也屬增值潛力區之一,適合自住的換屋族考慮,至於銀髮族若有養老養生規劃,近山臨海視野佳的郊區,為首選地區。

「How」如何換屋?
「How」如何換屋?這是換屋族最傷腦筋的階段,究竟是先買後賣好?還是先賣後買佳?土地增值稅要繳多少?會不會被課奢侈稅?太平洋房屋建議,若資金足夠,最好是先買後賣,不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題,留有充裕的時間也可將舊屋賣出較好的價錢;至於土地增值稅與奢侈稅方面,自住換屋族也可享有重購退稅(土地增值稅)及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

「When」何時進場?
最後則是「When」何時進場?太平洋房屋表示,去年百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題,雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象,但換屋族如為迎接新的一年,針對新需求,換新屋迎新運,展開新生活,把握年前此機會,進場挑選便宜好宅應是好時機。 

分享:
關於記者 MyGo

相關文章: