「法拍屋」買賣前應該注意的5件事

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「法拍屋」買賣前應該注意的5件事

【MyGoNews方暮晨/台北報導】不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費者權益,新北市政府地政局特編印買賣房屋須知,提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意,以下為一般消費者在購買法拍屋前應該注意的5事項。

1、事先充分瞭解投標條件
(1)了解法院拍賣公告內容----無論自己投標或委託他人代標,均應完全知悉法院之公告內容:例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
(2)查看法拍屋現場----投標前,宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。應特別注意:了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。

2、委託代標注意事項
(1)委託合法不動產經紀業者代標----合法之不動產經紀業者,應受不動產經紀業管理條例規範,消費者委託代標時,業者如有不實廣告,消費者得依消費者保護法、公平交易法行使權利。
(2)代標業者不得賺取差價或其他報酬----代標業者如有賺取差價或其他報酬時,消費者得依不動產經紀業管理條例第19 條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同條例第29 條規定處罰。
(3)請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。

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